פורום משכנתא
פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...
+ הוספת הודעה
שלום להלן שאלה :
משכנתא 520000
1.פריים 179000 0.95% - 25 שנה
2. קל"צ 200000 4% - 10 שנים
3.משתנה כל 5 צמודה - 1.92% ( מתואמת) -20 שנים
מעוניין לסלק 150000 חשבתי להוריד את מסלול המשתנה , מה דעתכם ?
כמובן לכווץ את תקופת הפריים על לקבלת החזר של 4000
נ.ב - קיים קנס על הקל"צ 9000 .
תודה ,
יוסי
ריבית הקל"צ שלך מאוד גבוהה, ולכן אני הייתי בוחרת לפרוע פירעון מוקדם דווקא ברכיב זה, למרות עמלת פירעון מוקדם. מה גם שגם ברכיב המשתנה, אם לא הגעת לתחנה (כל 5 שנים) ואתה בתוך התקופה הרי שזה כמו ריבית קבועה, ותהיה מחויב בעמלת פירעון מוקדם.
האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירה בדמי מפתח?
האם זהו תהליך רגיל כמו במשכנתא לרכישת דירה?
כש"רוכשים| דירה בדמי מפתח לא רוכשים את הבעלות על הדירה! הבעלות נשארת של הבעלים, וממשיכים לשלם שכ"ד לבעלים מידי חודש בחודש, כך שאם הבעלות אינה שלך - גם הבנק לא ייתן לך משכנתא על הדירה. עיקר העניין בדירה בדמי מפתח הינה החזקה בה לדרים בה וליושבי הבית, זו אינה בעלות.
שלום,אודה לכם על חוו"ד .
הבנק הציע לי משכנתא כדלקמן:
200000 ש"ח בריבית צמודה 1.5% צמודה ל-30 חודש-הלוואת גישור(אני אמור לקבל 200000 ש"ח עוד 24 חודש)
200000 פרים מינוס 0.9 ל-12 שנים
200000 בריבית משתנה כל חמש שנים כיום 1.55 צמוד
או לחילופין:
200000 -הלוואת גישור לל"ש
200000 פרים מינוס 0.9 ל-15 שנים
200000 קל"צ בריבית 2.3 %
אודה לכם אם תעזרו לי לבחור ???
או עצה אחרת ? המלצה ?
בכל אחת מההצעות שקיבלת יש אפשרות לשפר ולהיטיב. עיקר ההבדל שבין 2 ההצעות הינה ההצמדה למדד (קל"צ אינו צמוד, ומשתנה צמודה הינה הצמדה עם תחנות כל 5 שנים) - כמובן שריבית שאינה צמודה גבוהה יותר ומגלמת בהפרש בין הריביות את הציפיה למדד (בין 2.3% ל-1.55% יש הפרש של 0.75% עליית מדד צפוי שנתי). הצמדה הינה נטיית לב, ובכל מקרה רצוי שהריבית תהא גם נמוכה יותר וגם לא צמודה, על מנת שאם תרצה לפרוע פירעון מוקדם - לא תחויב בעמלת פירעון מוקדם.
אזהרה מפחידה בנק מזרחי טפחות גזל בית של לווה והעביר באישורו למנהלת השיווק במרחב ירושלים הילה מזרחי את הבית של הלווה חייבים להוציא אותה מהבית כל מי שיש לו הלוואת משכנתא מבנק מזרחי טפחות תברחו ממזרחי טפחות לפני שיבריחו אתכם מבתיכם
צריך לבדוק כמה אישורים כאלה הבנק נתן למנהליו וגזל את בתי לקוחותיו בשל הלוואות משכנתא
בנק מזרחי טפחות מאשר למנהלת השיווק הילה לגזול בית של לווה
סה"כ יתרה לסילוק = 810,563 ₪
מסלול 1
תאריך סיום = 01/12/2040
ריבית = 0.9536
הצמדה = צמוד דולר
יתרה = 94,848.09 ש"ח
מסלול 2
תאריך סיום = 01/12/2040
ריבית = 1.41
הצמדה = צמוד מדד
יתרה = 328,424.29 ש"ח
מסלול 3
תאריך סיום = 01/12/2031
ריבית = 1.61
הצמדה = צמוד מדד
יתרה = 380,603.89 ש"ח
תודה רבה!!!
בבחינת המשכנתא הקיימת אני מוצאת בעיה שהינה ההצמדה לדולר, אני בטוחה שאת מרגישה שההחזר עולה מחודש לחודש, כפי עליית המטבע בחודשים האחרונים. לא ברור מדוע לקחת רכיב זה למשכנתא לפני 4 שנים, האם יש לך תקבולים בדולרים? באם אין ולא היו לך תקבולים במט"ח - הצמדה לדולר הינה טעות וכדאי למחזר.
צהריים טובים חתמנו על חוזה דירה 730.000 ש"ח מקבלן עם הון עצמי של 180000 ש"ח שהעברנו כבר לקבלן.
אנחנו לפני לקיחת משכנתא יש לנו חוב של 170000ש"ח לבנק על ההון העצמי וגם לעסק שהיה בו חוב.
כייום שנינו שכירים מרויחים 12000 ש"ח ממוצע ומחזירים 4500 הלואהה למשך 4 שנים, רציתי לשאול האם יש סיכוי שלא יאשרו לנו את המשכנתא והאם יש דבר כזה איחוד ההלואה והמשכנתא?
קבלת אישור עקרוני למשכנתא הוא תנאי הכרחי לפני חתימה על חוזה! הבנקים יכולים שלא לאשר לכם משכנתא מכל מיני סיבות (עו"ש לא תקין, אורות אדומים בבידי.איי וכו'). בכל מקרה, בנק למשכנתאות לא ייתן יותר מ-75% מימון. כך שאם לקחתם הלוואה לצורך ההון העצמי, לא ניתן לפרוס אותה במשכנתא, ולכשהבנק יבדוק יכולת החזר, הוא יבדוק את ההכנסות שלכם ומהן יפחית את ההחזר החודשי להלוואה, כך שהכנסתם נטו הינה 7.5 א' ולא 12 א'.
הי בכל אופן קבלתי את האישור מהבנק בטענה שההחזר משכנתא יהיה לנו 2300 ש"ח וזה עדיין שליש מגובה ההכנסות יש אפשרות שכזאת שהבנק שאישר לנו אישור עקוני עדיין לא יתן לנו את האישור הסופי?
שלום לחברי הפורום,
אשמח לייעוץ אילו מבין ההצעות הבאות היא הטובה ביותר:
הצעה 1:
גובה ההלוואה- 816K
משתנה אג"ח צמוד מדד, ל-30 שנה, 2.11, 270K
פריים, ל-30 שנה, 0.95, 220K
ריבית קבועה לא צמוד, ל-30 שנה, 3.60, 326K
גובה החזר חודשי- 3199
הצעה 2:
גובה ההלוואה- 816,750
קבועה צמודה, ל-30 שנה, 3.37, 272K
משתנה כל 5 שנים, ל-30 שנה, 2.78, 273K
פריים, ל-25 שנה, 0.85, 135K
ריבית משתנה- עוגן מק"מ לשנה, ל-30 שנה, 2.75, 136K
גובה החזר חודשי- 3373
הצעה 3:
גובה ההלוואה- 815K
צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים, ל-25 שנה, 2.1, 100K
פריים, ל-30 שנה, 0.95, 244K
ריבית קבועה לא צמוד, ל-25 שנה, 4.05, 371K
צמוד מדד חופשיות רגילות, ל-25 שנה, 3, 100K
גובה החזר חודשי- 3651
תודה רבה לעונים! :-)
בכל אחת מההצעות שקיבלת יש יתרונות ויש חסרונות. ישנם רכיבים שטובים יותר בהצעה אחת אך רכיבים פחות טובים בהצעה שנייה וכו'. אף אחת מההצעות אינה מושלמת, והפרש התשלום החודשי בין ההצעות כ-500 ש"ח כמו גם התקופה שונה וחלוקת הסכומים שונה. אנא פנה אלינו לבניית תמהיל אופטימלי עבורך.
שלום רב
אני מעוניינת לפרוס מחדש את המשכנתא שלי כי ההחזר החודשי שלי גבוה מאוד.
נאמר לי שיש לי עמלת פרעון סך של 66000 שח
אני לא מעוניינת לפרוע מוקדם אלה לפרוס מחדש את מה שנשאר ל 25 או 30 שנה.
השאלה היא למה כשפורסים את ההלוואה הבנק מתייחס כאילו אני מכסה אותה? ומחייבים אותי על עמלת פרעון מוקדם?
פריסה מחדש של המשכנתא, מחייבת פירעון המשכנתא הקיימת והזרמתה מחדש בתנאים חדשים. לא ניתן לפרוס מחדש ללא פירעון של המשכנתא. עמלת פירעון מוקדם נועדה לפצות את הבנק על ההפסד הנגרם לו עקב הפרשי הריביות במשכנתא המקורית לעומת הריבית במשכנתא החדשה, שהינה ריבית נמוכה יותר.
קיבלתי את ההצעה הבאה ואשמח לשמוע טיפים ואם מדובר בריביות טובות :
משכנתא ע"ס 830,000 ש"ח.
שליש בריבית פריים מינוס 0.9 (0.85) ל-20 שנה.
שליש בריבית משתנה כל 5 בריבית 1.73 ל-20 שנה.
שליש בריבית קבועה לא צמודה ב-2.75 ל-15 שנה.
תודה רבה לעונים
התמחרות בין מספר הצעות בנקים, היא הדרך לקבל את ההצעה הטובה ביותר. בנקים נוהגים לשפר הצעה שנתנו, כאשר הם רואים אישור שקיבל הלקוח מבנק אחר. מעבר לזאת, תמהיל נכון (במקרה זה חולק ע"י הבנק 1/3, 1/3, 1/3, - לא ברור מדוע חלק ל-20 שנים וחלק ל-15 שנים, מדוע דווקא הקל"צ ל-15 שנים ומדוע ריביות אלה ולא אחרות) ישפר את ההצעה ללא הכר. ביכולתנו לשפר הצעה זו - - נשמח אם תיצור עימנו קשר.
שלום רב, אני ובעלי מעוניינים לקנות נכס בשווי 1240000 ש"ח, יש לנו הון עצמי של 310000 ומעוניינים שהבנק יתן 75% משכנתא שזה 930000 שח. הכנסותינו ביחד כ14,000 שח. קיבלנו אישור עקרוני מ3 בנקים עם הצעות "ראשוניות" למסלולים כל פקיד והראש שלו כמובן ואף אחד לא רשם מה הריביות.
מה הצעד הבא? וכמה פעמים נכנסים לבנק כדי להתמקח?
בנוסף רצינו לדעת היכן נוכל ללמוד קצת יותר לעומק מהי משכנתא? מזה צמוד למדד וכו...כיון שאנו מגיעים לבנקים ומרגישים בורים ואז אין לנו יכולת מיקוח בנושא שאנו לא מבינים.
בתודה מראש
קבלת משכנתא בסך 930 א' ש"ח היא המקסימום שאתם יכולים לקבל מבחינת % המימון (75% לדירה ראשונה). מבחינת יכולת ההחזר 0בהנחה של פריסה לתקופה המקסימלית של 3 א' ש", הרי שיש לכם יכולת החזר. אולם יש לקחת בחשבון, הן הוצאות נוספות שיש לדאוג לכיסויים (תיווך, עו"ד, שיפוץ, וכו') והן והן לכך שהון עצמי צריך להיות נזיל, מכיוון שהבנק דורש שההון העצמי ישולם קודם לתשלום מהמשכנתא. לצורך בניית התמהיל הנכון ביותר עבורכם וקבלת הרביות הטובות ביותר - תוכלי לפנות אלינו ואנו נדאג לקבל עבורך את ההצעה הטובה ביותר.
232,000 שח מסלול פריים בריבית של 0.9 לא צמוד ל30 שנה( החזר חודשי 729.11)
698,000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 3.8% ל27.5 שנה (החזר חודשי 3,412.45)
שלום לכולם,
אני ואשתי מתכננים לקנות נכס בשווי 1,530,000 ש"ח
יש לנו הון עצמי של 1,000,000 ש"ח.
גובה המשכנתא: 600,000
ההכנסה שלנו נטו (אחרי רכב מהעבודה) היא 17,500 לחודש. הוצאות עיקר רכב פרטי ותינוקת בת שנה.
חשבתי על משכנתא בגובה כ4000 ש"ח לחודש שמתפרסת על כ15 שנים. יש חסרונות?
קיבלתי את ההצעה הבאה ממזרחי טפחות. מה דעתכם על התמהיל ועל הריבית?
משתנה אג"ח צמוד מדד 150000 נקודת יציאה כל 5 שנים, ריבית 1.71 למשך 15 שנים
פריים 150000 ריבית 0.85 (פריים פחות 0.9) לא צמוד למשך 15 שנה
ריבית קבועה לא צמודה 300,000 ריבית 3% למשך 15 שנה
איך התכנית הזו נשמעת? יש המלצות קונקרטיות?
תודה רבה לעונים
קבלת תשובה ???
מה היו התנאים המגבילים לרכישת דירה ראשונה בשנים אלו מבחינת:
מקסימום משכנתא או אחוז מערך הדירה.
תודה
2 תנאים (בגדול) לקבלת משכנתא: האחד, % המימון (המשכנתא) המבוקש- בדירה ראשונה 75% מקס', בדירה שניה (משפרי דיור) 70% מקס', ובדירה קיימת - 50%, תנאי שני הוא יכולת ההחזר. כלומר: ניתן לקבל משכנתא בפריסה מקסימלית עד 30 שנים (כמובן שתלוי בגיל הלווים), ועד 1/3 מגובה משכורת. כלומר: אם זוג משתכר 15 א' ש"ח נטו, הרי שהוא יוכל לקבל משכנתא עד לסך 1.5 מ' ש"ח.
חברים יקרים .
רכשתי בית חדש שילמתי את הדמי קדימה .אני אמור להשלים משכנתא בסה"כ 700 אלף בזמן המסירה בעוד שנה וחצי.
השאלה האם לקחת עכשיו שהריביות נמוכות או להמתין קרוב למסירה ?
ראשית מזל טוב. לגופו של עניין, אני מקווה שקיבלת אישור עקרוני למשכנתא לפני שחתמת חוזה לרכישת דירה. כמובן שלא מומלץ להיכנס להתחייבות חוזית - בטרם הבטחת לעצמך את תשלום הרכישה במשכנתא. בהנחה שקיבלת אישור עקרוני למשכנתא, דע לך כי הבנק מעביר את תמורת המשכנתא לפי לו"ז המופיע בנספח התמורה שבחוזה. בנוסף יש לקחת בחשבון, שאישור עקרוני של הבנק תוקפו ל-3 חודשים בלבד (הריביות נשמרות ל-12 יום), ולאחריהם יש לחדש את האישור. אומר רק זאת, שבאם ניתן להקדים תשלום, ובכך לחסוך הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה, תוך קבלת בטוחות מתאימות מהקבלן - הייתי שוקלת בחיוב לשלם כבר כעת.
שלום רב,
רכשנו דירה חדשה עליה לקחנו הלוואת גישור בסך 334,000 ש"ח. במקביל מכרנו את דירתו. בקרוב אקבל סכום ע"ח מכירת הדירה. שאלתי - האם כדאי בסכום זה לכסות את הלוואת הגישור או לשלם אותו ע"ח הדירה החדשה ולדחות את תשלום הלוואת הגישור. אשמח ליעוצכם
תודה
ורד
מכיוון שלא רשמת את % הריבית והתנאים בהלוואת גישור ולא את % הריבית שתקבלו בהלוואה החדשה, במקרה שתכסו את הלוואת הגישור ממכירת הדירה הקיימת - לא אוכל לענות לך מה עדיף.
שלום, קיבלתי מהבנק הצעה למשכנתא למרות שאין לי את ההון העצמי הנדרש. הבנק הציע לי למשכן את דירת ההורים (לווה תומך או ערב תומך - אני לא בטוחה לגבי המונח המדוייק) . רציתי לדעת מה ההשלכות המשפטיות של משכון דירת ההורים - האם הם מחוייבים לקחת חלק בהחזר החודשי ? ואם נחשוב קדימה, האם האחים שלי בתור היורשים צריכים לתת את הסכמתם לכך? תודה
מבלי שיש לי נתונים, לגבי מחיר הדירה שאת רוצה לרכוש, ושווי ההדירה של ההורים, ואם יש להם משכנתא כיום - אוכל לומר לך שניתן לחלץ מדירת ההורים את ההון העצמי שדרוש לך לרכישה. ההורים הם שמשעבדים את הדירה ומקבלים את המשכנתא. יש לבחון כמובן יכולת החזר שלהם, ואולי נדרש שתיכנסי גם את כלווה. כך תוכלי את לשלם את המשכנתא שהם לקוח עבורך. מומלץ לחשב את ההחזר של 2 המשכנתאות, ולבדוק שאת מסוגלת לעמוד בהחזר חודשי לשתיהן, על מנת שלא תיקחי על עצמך חבויות גדולות מידי. אנא פני אלינו לבחינת העסקה והריביות המתאימות לעסקה הכוללת.
מדבריך אני מבינה שברירת המחדל היא שהוריי יהיו אלו שחייבים בהחזר התשלום. איני מעוניינת במצב כזה. אני מעוניינת לשלם את ההחזר בעצמי. האם קיימת אפשרות כזו?
ומה לגבי היורים העתידיים של הנכס?
הי יש לי סיפור דומה
האם באמת בנק יכול לאשר שההלוואה של השיעבוד של הבית תהיה ממש תחת התחיבות שלי??
הרי הבנק אצר לי שלא מענין אותו שאנחנו מחזירים את הכסף הוא מכיר רק את בעלי השיעבוד של הנכס ולנו יש בעיה עם הכושר החזר שלהם
בגלל זה אמי
ולעובדת עצות אבל האם אפשר גם כביכול להיות אלה שישלמו את המשכנתא או ערבים למשכנתא של ההורים?
נשמח לקבל עצתך בנושא המשכנתא.
ערך הדירה 1,110,000 ש"ח אנו זקוקים למימון על סך 350,000 ש"ח
נכון לעכשיו זו ההצעה הכי טובה שקיבלנו:
פריים-0.9 (כלומר %0.85) על סך 115,000
קל"צ 2.3 על סך 235,000 למשך 10 שנים
(כל זאת לאחר שעשינו בדיקה מבנק לבנק והתמקחנו על הקל"צ.)
האם לדעתך יש מקום להמשיך ולנסות להוריד עוד את הקל"צ?
אנו זקוקים לסכום רק בעוד 2 חודשים, האם נכון להמתין או לקחת כבר מעכשיו את ההצעה?
תודה מראש
ענבל
אני מבינה שהעדפת להתרחק מהצמדה למדד ולכן יצרת תמהיל לא צמוד. זו החלטה שאני חולקת עליה. הריביות הצמודות זולות יותר. מה גם שעדיף להכניס גם רכיב משתנה בתמהיל שלך, כך תוכלי לשלם החזר חודשי נמוך יותר. תוכלי לפנות אלינו ולקבל הצעה טובה יותר.
שלום רב ,
אני עתיד לקבל בחודשים הקרובים דירה מההורים(ללא תמורה). שווי הדירה 700,000 ודמי השכירות החודשיים ממנה הם 2,300
עם משכורת נטו של 8,000 ו100,000 בפקמ מה מומלץ לי?
לקנות דירה נוספת כנגד שעבוד הדירה שהתקבלה במתנה (נגיד דירה בסביבות 800,000) ואז לשלם בעזרת שתי הדירות משכנתא אבל להמשיך לגור בשכירות של 4,000
או לקנות דירה למגורים כנגד שעבוד הדירה במתנה ולשלם את השכירות שאני משלם כיום לדירה שאגור בה? איזו משכנתא אוכל לקחת לצורך רכישת דירה למגורים כאשר יש כבר ברשותי דירה אחת? דירה ב1-1.1 מיליון? איך הבנק רואה את ההכנסה הנוספת מהשכירות?
תודה מראש על העצה :)
א. אברך אותך במזל טוב לרגל קבלת הנכס מהוריך ללא תמורה. ב. לא הבנתי מדוע אינך נכנס לדירה שקיבלת וחוסך תשלום של 4 א' ש"ח שכירות, בה הינך מקבל רק 2.3 א' השכרה? ג. אם אינך מעוניין לגור בדירה שקיבלת, מומלץ לך לרכוש דירה לצורך מגורים, ולא להשקעה. כדי לממן הרכישה בסך 700 א' ש"ח (יש לך הון עצמי בסך 100 א' בלבד), תיאלץ לשעבד את הנכס הנרכש. ולצורך השלמת ההון העצמי (100 א' נוספים) תידרש למצוא פתרו, בין בשעבוד הנכס שקיבלת ובין בדרך אחרת. קח בחשבון שהלוואה כנגד שעבוד הנכס שקיבלת, תהא בתנאים הרבה פחות טובים.
שלום וברכה,
ברשותי כ300 א' ש"ח.
רוצה לקנות דירה בעלות 1.2 מ'
משכנתא של 900 א' לכ25 שנה בהחזר של 4000 ש"ח (משוערך)
השאלה שלי היא כזו,
האם כדאי לחכות עוד שנתיים וחצי , באפשרותי לחסוך עוד כ 350 א' ש"ח.
נניח שערך הדירה עולה ב 5% בשנה, אזי אצטרך כ 870 א' ש"ח.
זה כדאי?
או במילים פשוטות: מה עדיף, לקנות היום עם הון עצמי נמוך ומחיר דירה מסויים או בעוד שנתתים שלוש כשהון עצמי גבוה אבל גם מחיר הדירה עלה.
לעניות דעתי, העלייה בתשלום הריבית גבוהה יותר מאשר עליית עך הדירה.
האם אני צודק?
תודה לעונים
לבדיקתך, האם תחסוך עוד כ-350 א', או עוד 50 א'? ובסה"כ 350 א'. אם שווי הנכס יעלה ב-5%, אזי שוויו יהיה 1.26 מ'. כלומר גידול של 60 א'. בהנחה שחסכת 50 א' נוספים - הרי ש-1.26 מ' פחות הון עצמי 350 א', שווה 910 א' - ולא 870 א' כפי שכתבת... ובכל מקרה, אל תחכה אם אתה מניח ששווי הנכס יעלה ב-5%.
אני ואשתי מבררים לגבי משכנתא לדירה שאנחנו מתכננים לקנות אבל עדיין לא הגענו לפגישות בבנקים כדי לקבל הצעות ולהשוות ביניהן. שלב לפני, רציתי לוודא לגבי מחשבון משכנתא באתר בנק הפועלים שראיתי כאן
https://www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/mashkanta/article?WCM_GLOBAL_CONTEXT=mlib/mashkanta/helpers/SA_Calc/ ובעוד אתרי בנקים - מדובר בחישוב הסכומים המתייחסים למשכנתא רק דרך הבנק הספציפי, נכון? האם זה בעצם חוסך להיפגש עם יועץ של הבנק או שאין קשר והאם הנתונים שהמחשבון מספק הם מבוססים? כלומר, האם ניתן להתייחס למה שהם אומרים כהצעה רשמית לכל דבר?
ושאלה לי אליכם- האם יש באתר מחשבון כללי יותר שמאפשר לראות באופן כללי את התמונה או שאין דבר כזה.
ושאלה אחרונה- האם אתם מציעים ייעוץ אובייקטיבי שיעשה סקר בין כל הבנקים ושיוכל להגיד לנו מי מציע את ההצעה עם הריביות הכי נמוכות?
שלום חברים,
לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, אלה הסכומים שנשארו לי והמסלולים שלקחתי:
245,000 ש"ח פריים-1%
300 חודשים
80,000 קבועה צמודה 2.95%
180 חודשים
272,000 ש"ח משתנה צמודה 1.95%
360 חודשים
כרגע משלם סביב 3,000 ש"ח בחודש.
אני רוצה למחזר את המשכנתא, יכול להעלות עד סכום של 3,500 ש"ח בחודש.
המטרה היא להיטיב את המסלולים, כך שהסיכון יקטן מהמשתנות והריבית הכוללת לבנק תקטן.
הדירה מושכרת.
אשמח לתמהיל מומלץ.
תודה לעוזרים!
משהו בנתונים שמסרת אינו תואם את ההחזר החודשי בסך 3,000 ש"ח אותו אתה משלם היום. עפ"י חישוב שביצעתי, עפ"י הנתונים שכתבת אתה אמור לשלם 2.445 ש"ח בלבד, ולא 3,000. לבדיקתך שוב הנתונים על מנת שאציע לך תחליף.