פורום משכנתא

שלום רב.
אני עד כה הייתי בדיסקונט.
קיבלתי משכנתא ממזרחי ודרשו ממני לפתוח חשבון פעיל עם העברת משכורת למזרחי.
ככה עשיתי. עכשיו אני רוצה לעבור בחזרה לדיסקונט. השאלה שלי האם המשכנתא שלקחתי ממזרחי תעלה או שתישאר כפי שהיא?
תודה רבה.

שלום, אנחנו זוג, אני שכירה + עצמאית, הכנסה נטו: שלי 12500 ובן הזוג עצמאי (2000-3000 בחודש). אני עובדת במערכת החינוך והותק שלי הוא למעלה מ- 14 שנים.
הון עצמי: 600000
הלוואות בחשבון - 2800 שח (הלוואה אחת מסתיימת עוד שנה ואז יהיה רק 2000)
רוצים לקחת משכנתא של 700000 שח לתקופה של 17 שנים (אנחנו בני 50).
כיום משלמים שכר דירה של 4900 שח ועשינו חשבון שההחזרים שלנו יעמדו על כ- 4500-4600 בחודש, ואנו יכולים לעמוד בזה בקלות.
האם נהיה זכאים למשכנתא?

שלום, אנחנו זוג, ההכנסות שלנו נטו כ 12500 בחודש, יש הלוואות בחשבון על סך 2800 ש״ח, הון עצמי 600000 ש״ח, לי יש עבודה יציבה מזה 14 שנים במוסדות חינוך אקדמיים, בן זוג עצמאי.
נרצה לקחת משכנתא של כ 700000 ש״ח ל - 16 שנים.
ההחזר יהיה בערך כפי שאנו משלמים כיום על שכר דירה. יש לנו הסטוריית אשראי ללא רבב, ועומדים בכל התשלומים.
האם בתנאים כאלה נוכל לקבל משכנתא?

שלום רב, בחצי שנה האחרונה לא עבדתי החלטתי לנצל את המגיע לי מבחינת ימי האבטלה. אציין שעבדתי כל חיי מעולם לא הייתה לי בעייה בחשבון הבנק. זכיתי במחיר למשתכן ואני מתחיל לעבוד שבוע הבא. (הפסקת העבודה הייתה בגין סגירת מקום העבודה ופיטורי). רציתי לדעת אם אני זכאי למשכנתא בכלל מהבנק יש לי סכום כגון עצמי והכל בסדר מהבחינה הזאת. אך במבחן ההכנסה אני כרגע ללא הכנסה כמובן שיש משכורת מחודש הבא ואילך

ברצוני לקחת 500000 שח לשמונה שנים
מהו התמהיל המומלץ לדעתכם וכמה בערך אשלם בחודש. תודה

היי רציתי להתייעץ.
אני עובד בחברה יציבה 3 חודשים ויש לי 3 תלושי שכר לפני העבודה הזאת לא הייתה לי עבודה מסודרת. אישתי עובדת בעבודה מסודרת כבר קרוב ל 4 שנים האם הבנק יתן לנו משכנתא לגבי החלק הזה או שנצטרך ערב או שגם זה לא יעזור... תודה

סגרנו עם הבנק על תמהיל וריביות ל75% מימון לדירה יד 2.
התשלום תכלס הוא בעיקר מתחיל במאי (צריכים השבוע להשלים ל 30% מערך הדירה, ז"א שחסר 5% שאותם צריך מהמשכנתא עכשיו).
הבנקאית חושבת שכדאי לנו כבר עכשיו לקחת לפחות את החלק של הקל"צ כיוון שיש צפי לעלייה בריביות, ומה שלא ניקח יכול לעלות עד מאי.
היא ממליצה לקחת גם את המשתנה, אבל זה כבר נהיה גבוה מידי בהחזר החודשי (כי עדיין אין שכירות שתיכנס בע"ה רק מאוגוסט).
מה אתם ממליצים?
האם לקחת כבר עכשיו את כל הקבועה או לקחת רק לפי מה שמחוייבים למוכר?
(התמהיל הוא 30% פריים מחולק ל 15 שנה ו30 שנה כי חלק היה כהלוואת דיור בתנאים טובים.
44% קל"צ ל 22 שנה ריבית 5.33
26% משתנה ל 25 שנה ריבית 4.65)

שלום.
אני צפוי לרכוש נכס בשווי של 1,319,000 ש"ח.
משכנא - 990,000 ש"ח - אחוז מימון 75%.
לפי תמהיל שקיבלתי להלן ההצעה (בנק לאומי) -
ריבית צמודה קבועה (שפיצר) - 330,000 ש"ח- ריבית 4.59% כיום - 30 שנה.
עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים (שפיצר) - 363,000 ש"ח - ריבית 4.17 כיום - 30 שנה.
פריים קרן על בסיס שפיצר - 297,000 ש"ח - ריבית - 2.12% כיום - 30 שנה.
ידוע לי שלאור אחוז המימון הגבוה מהבנק הריביות נראות כך...
בכל זאת - אשמח לשמוע טיפים או דעה בעניין כיצד ניתן להפחית ריביות אלה כמה שניתן.
תודה רבה!

קיבלתי הודעה שזכיתי בדירה מחיר למשתכן. עלות הדיר היא 1500000.יש לי הון עצמי של 170000. האם אני יכל לקבל משכנתא על סכום של 1350000. נאמר לי שבמחיר למשתכן אפשר לקחת 90% מערך הדירה. האם הבנק מחוייב לתת.

שלום לכולם, 
אשמח להצעות+הסבר לתמהיל משכנתא ע"ס כ350 אלפי ש"ח לקופה של 6 שנים לכל המסלולים. 
75 אש"ח בפריים מינוס 1.4% (ננצל מלא). 
עד 240 אש"ח ניתן לקחת בקבועה צמודה 2.45%. 
קלצ 3.25% 
פריים נוסף ללא מרווח

האם ניתן לקבל משכנתא על בסיס מגרש לבנייה שיש בבעלותי?
אין לי הון עצמי מלבד השטח לבנייה שכן שייך לי

שלום
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:

1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.

2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?

3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב

היי הגשתי בקשה למשכתנא עבור שיפוץ הבית 180,000ש"ח התנאים שקיבלתי הם:
54,000ש"ח ריבית פריים 1.5%שנתית עבור 240 תשלומים
63,000ש"ח ריבית קבועה לא צמודה 6% 240 תשלומים
63,000ש"ח משתנה לא צמודה 5.8% 240 תשלומים

אבקש לדעת אם ההצעה שקיבלתי טובה.
תודה רבה

שלום רב,

אני מחזיק כיום באישור עקרוני עבור:
נכס ששווה - 1.3 - בניין חדש ( סיום שלד)
הון עצמי - 520K ששולמו כבר לקבלן
מימון נדרש למשכנתא- 60% שזה בעצם 780K
אנחנו זוג נשוי עם 3 ילדים קטנים
מרוויחים כ-19K בחודש
מעוניינים לשלם סביב ה3500-3600

ההצעה שקיבלנו היא כזאת:
קבועה צמודה ל25 שנה - 3.8 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 852
פריים ל - 30 שנה - 0.3- עבור סכום של 195K - החזר חודשי של 652
קבועה לא צמוד ל25 שנה - 4.78 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 943
משתנה כל 5לא צמוד ל25 שנה - 4.46 עבור סכום של 255K - החזר חודשי של 1411

מה דעתכם ?
האם התמהיל נכון ?
איך הריביות?

שלום,
שאלה בבקשה:
משכנתא של מיליון ש"ח שמהווה טיפה פחות מ-50 אחוז מהעסקה.
אני רוצה לבקש מהבנקים:
330K – פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
500K – קל"צ כ4.2 ל-25 שנה
170K – קל"צ 3.5 ל-17 שנה
(החזר בסביבות ה-4900 בחודש)

עוד אופציה:
330K – פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
400K – קל"צ כ3.5 ל-20 שנה
270K – משתנה כל 5 שנים 2.5 אחוז ל20 שנה כשחישבתי מדד 1
(החזר בסביבות ה-4800 בחודש)


האם המסלולים נכונים לי לתקופה זו והאם הריביות הגיוניות לביקוש?

המון תודה!!!!!!!

הדירה עולה 1500000 מימון משכנתא 1000000 שח.
הכנסה נטו 22k שח. הדירה במסגרת המחיר למשתכן.
יכולת ההחזר החודשית 6800 שח.
איזה תמהיל ייחשב כטוב ולמה לשאוף?

שלום
אנו עומדים לקנות דירה שהסדר התשלומים עליה הוא 20% כעת ו 80% במפתח בעוד שנתיים.
השאלה אם כדאי לקחת עכשיו משכנתא בלון ולשלם את הריבית או לחכות ולקחת את המשכנתא בעוד שנתיים כשבאמת נצטרך (עד אז הריבית תעלה? מי יודע...?)

תודה

לקחנו מס' הלוואות (בסך כולל של 105,000 שח) על מנת להשלים את ה"הון העצמי", עבור משכנתא של 700,000 שח. תדפיסי הבנק שהעברנו על מנת לקבל את האישור העקרוני היו מלפני כניסת ההלוואות לחשבון, וכעת על מנת לחתום הבנק המלווה מבקש תדפיסים עדכניים. מה כדאי לעשות? האם זו עילה לדחות את בקשתנו למשכנתא?

שלום רב , לפני שנה הייתי זקוק להלוואה לשיפוץ מבנה לשם כך משכנתי מבנה אחר שבבעלותי
לקחתי הלוואה מבנק למשכנתאות על סך 420 אלף שקל , ריבית קבועה לא צמודה של 4.99% לתקופה של 14 שנים
אני משלם בכל חודש 3479 שקל בחשבון פשוט מבין שסך הכל אשלם 584,472 שקל שזה אומר 164472 שקל ריבית
אני מעוניין לסגור את ההלוואה
האם אפשר לדעת כמה עליי לשלם לבנק על מנת לסלק את ההלוואה ???
אודה לך מאד לקבלת תשובה , בברכת שבוע טוב