פורום משכנתא

שלום,
אני ואישתי התגרשנו, לפי הסכם גירושים, הדירה נשארת אצלה או שנמכרת לצד שלישי. היא משלמת את המשקנתא לבד כבר תקופה ארוכה. בגלל המצב של קורונה היא בחל"ט וכרגע המקשנתא עדיין רשומה על שנינו. האם תיהיה לי בעיה לקבל משקנתא חדשה במצב הזה?
תודה מראש!,

אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 1,000,000 שקל ל 25 שנה
בדקנו פחות או יותר ריביות ב https://www.optimai.co.il
אפשר לצרף פה צילום של התמהיל מה דעתכם? ,

היי,
לקחנו משכנתא לפני 6 שנים
חולקה ל3 מסלולים שאחד מהם סגרנו השנה (משתנה צמוד)
להלן תמהיל המשכנתא שנותרה
215K פריים 0.9- לא צמוד
335K קל"צ 4.85
עמלת פרעון מוקדם 37K ש"ח

האם כדאי למחזר?

תודה
מורן
,

האם שייך להוציא משכנתא על דירה שרישומה בטאבו רק בהסכם שיתוף ללא חלוקה לחלקות ותתי חלקות?,

שלום לכולם,
קנינו דירה להשקעה במחיר 730 אלף ש"ח.
אנחנו זקוקים למשכנתא בגובה 465 שח .
מתוכם 100 מתוך דירת המגורים שלנו (בדקנו מול הבנק וזה אפשרי מבחינתם) ועוד 365 מתוך הדירה הזאת.
הדירה תושכר ב 3,000 שח לחודש. גובה החזר חודשי הרצוי לנו הוא כ- 2,500 לחודש.
קיבלנו משני בנקים את התמהיל הבא (באלש"ח, שיטת שפיצר).



בנק אחד נתן :

165 בריבית קבועה ל 10 שנים מתואמת בגובה 2.71%

100 עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים ל 20 שנה מתואמת 2.36% שנה ( 3.1% + צ)

100 פריים בריבית פריים מינוס 0.8%

החזר חודשי ראשון 2,542 ש"ח.



בנק שני נתן :

117 ריבית משתנה ל 15 שנה אג"ח שנתית 3.18%

120 ריבית פריים לא צמוד ל 20 שנה ב ריבית 1.1%

128 ריבית קבועה לא צמודה לפי 3.75% .

החזר חודשי התחלתי 2,307. ש"ח.

מה התמהיל המומלץ לדעתכם (לא חייב אחד מאלה כמובן ) ואיזה בנק נותן היום את הריביות טובות.
תודה,

שלום קיבלתי הצעת משכנתא ואני רוצה לבדוק אם הריביות והתמהיל שלי מחושב הגיוניים:

אני ואשתי קנינו דירה יד שנייה בשווי 930 אלף. את הדירה אנחנו משכירים.
הכנסות נטו של שנינו + שכירות על הדירה 23,500 לחודש.
הון עצמי שלנו 480 אלף
ההורים שלי מלווים לנו ב0 ריבית ל8 שנים 100 אלף (החזר חודשי של 1000 ש"ח)
בהנחה שאין השפעה משמעותית בתנאים עד 45% מימון אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 400 אלף ו50 אלף פנויים להתחלה של תיק השקעות כדי לבזר סיכונים לקראת השינויים שאחרי כחלון והקורונה.

קיבלנו הצעה מפועלים על התמהיל הבא:
133,000 פריים שפיצר ל20 שנה בריבית 1.1%
267,000 קל"צ שפיצר ל7 שנים בריבית 2.17%

ממה שראיתי בפורמים 2.17 זה טוב בעוד הפריים יכול להיות אפילו 0.8.
אשמח לדעה גם על התמהיל, וגם על הריביות. ,

הי,
יתרת המשכנתא שלי כיום היא 321,900 ש"ח.
מסלולים:
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים, 214,628 / 2.25%
משתנה כל שנה, צמוד למדד המחירים, 43,755 / 1.44%
פריים, לא צמוד 63,407 / 0.95%
יש ברשותי 100,000 ש"ח וברצוני לסלק סכום זה מיתרת המשכנתא.
שאלתי היא, איזה מסלול כדאי לי לחסל?
תודה רבה,

שלום פורום יקר,
אודה להצעות אלו עבור מיחזור יתרה לסילוק כיום 710K (5K עמלת פרעון מוקדם) לפי:
191K ל 21 שנה ב P-1
207K ל 11 שנה ק"צ 3.05%
250K ל 11 שנה משתנה כל 5 צמודה 3.51%
62K ל 12 שנה משתנה כל 10 צמודה 2.6%

המסלולים המוצעים הינם:
1)
להישאר בבנק הקיים, להשאיר את ה 191K במסלול פריים בריבית הקיימת (P-1) ולהשלים לשליש סך של 45K ב P ל 15 שנה
300K קל"צ ל 15 שנה 3%
179K משתנה כל 5 צמודה ל 15 שנה ב 2.5%

2)
238K פריים ל 15 שנה ב P-0.7
177K משתנה כל 5 לא צמודה ל 20 שנה ב 3.24%
300K קל"צ ל 15 שנה ב 2.9%

מדובר בסבב ראשוני מול 2 בנקים (הצעה מס' 1 זה הבנק בו כיום מנהלת המשכנתא) והצעה מס' 2 זה של בנק מתחרה.
תודה רבה,

שלום רב,
בצעד אמיץ אספנו 900000 ש"ח הון עצמי בכדי לרכוש בית של 2500000 שח. גילינו כי הבנו לא נכון את אחת מקה"ש וכעת חסרים לנו 120000שח. הכנסותינו 30000שח בחודש. אין לנו הלוואות או חובות נוספים. טרם הגשנו לבנק לאישור עקרוני. האם כדאי לנו לקחת הלוואה? או להיכנס למשכנתא גבוהה יותר? או האם נראה כי חלום הבית צריך להשאר עדיין בגדר חלום?,

קניתי דירה ב- 1500000 ש"ח.
שילמתי לקבלן, מהון עצמי, 500000 ש"ח.
הגשתי בקשה לבנק משכנתאות לקבל משכנתא בסך 1000000 ש"ח.
ימים ספורים טרם קבלת שיק המשכנתא מהבנק, "השגתי" סכום של 300000 ש"ח כהלוואה פרטית מבן משפחה והעברתי סכום זה לקבלן.
לאחר זמן קצר, קיבל הקבלן שיק ע"ס 1000000 ש"ח מבנק המשכנתאות.
שאלתי, האם הקבלן יחזיר לי את הסכום של 300000 ש"ח, או יחזיר סכום זה לבנק המשכנתאות ?

תודה לתשובתכם !,

אני מתכנן לקחת משכנתא די גבוהה כ מיליון ושש מאות אלף ל 30 שנה.
יש לי דירה שאני משכיר ובמידה והחליט למכור אותה בשנתיים הקרובות (סיכוי גבוה מאוד) יהיה לי מספיק כסף לסגור את המשכתנא.
איזה משכנתא מומלץ לקחת בשביל להימנע מקנסות בזמן השבירה. בהתחלה חשבתי על הלוואת גישור אבל הבנתי שהריביות בהלוואת אלה גבוהות מאלה של משכנתא לתקופה ארוכה.,

נכון להיום יש לי נכס בשווי 1950000 ש"ח ומשכנתא על סך 1040000.
רציתי לדעת האם אני יכול לעשות מיחזור משכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל1,250,000 ש"ח (כ-65% )?
אודה לתשובתכם,

שלום,
דירה בשווי 1671K משכאנתא על סך 970K
58% מימון בנק.זוג שמרוויח 25K עם יכולת החזר 6100 אולי +100 שח.

תמהיל א-
300K פריים 25 שנה 1.2%
670K קלצ 14 שנה 3.35%
החזר 6160.

תמהיל ב-
300K פריים 25 שנה 1.2%
570K קלצ 13 שנה 3.2%
100K מצ5 שנים 20 שנה 2.9%
החזר 6180,


האם הריביות הגיוניות, האם יכול לדרוש טוב יותר מתחיל עוד שבוע את הטיולים מול הבנקים
פועלים
לאומי
דיסקונט
מיזרחי - חשבון מנוהל כאן.

תודה מראש על העזרה.,

,

היי אני עמית ואני יועץ שיווק בחברת Dmarketing, החברה שהצליחה להגדיל את המחזור החודשי של עוד 150 בעלי עסקים כמוכם בשנתיים האחרונות פי 3! מי שחושב שהנושא רלוונטי אליו אשמח לקבל ממנו מייל או הודעה בווצאפ ונוכל להראות לו בדיוק איך הצלחנו לעשות את זה!
בין לקוחותינו הם אלון גל, אדם טל, אקדמיית איתנים ומכללת פסגות.
לנוחיותכם, דף נחיתה:
https://idenesh-marketing.ravpage.co.il/salepage,

,

שלום.
רציתי לדעת:
אני לקחתי משכנתא ואח״כ הגדלתי אותה.
כאשר הגדלתי את המשכנתא קבלתי ריביות מאוד גבוהות בגלל שזה לכל מטרה.
אני יכול כיום לעבור לבנק אחר ולאחד את כל המשכנתאות שלקחתי למשכנתא אחת?
תודה רבה.,

שלום.
רציתי לדעת:
אני לקחתי משכנתא ואח״כ הגדלתי אותה ההלוואה לכל במטרה.
כאשר הגדלתי את המשכנתא קבלתי ריביות מאוד גבוהות בגלל שזה לעכל מטרה.
אני יכול כיום לעבור לבנק אחר ולאחד את כל המשכנתאות שלקחתי למשכנתא אחת?
תוקה רבה,

מימון כ60%
קל"צ 450,000, 3.21% ל19 שנה
מ"צ 150,000, 2.24% ל 25 שנה
פריים מינוס 0.5 290,000, ל 28 שנה,

עבור דירה שנרכשה אני והוריי לקחנו 2 משכנתאות ל-25 שנה. כיום נותר לשלם עוד שנתיים עד לסיום התקופה. הוריי נפטרו לפני 10 שנים ואני גר בדירה, וממשיך לשלם את כל החוב. כרגע ברצוני לסלק 2 משכנתאות. מה קורה עם משכנתא של הורים? האם בנק יהפוך אותה להלוואה רגילה מיום פטירתם?
הודה לתגובה,