פורום משכנתא

אני בעלים של נכס ללא משכנתא
נשוי +5ילדים
לפני חודשיים אימי נפטרה
אני מעוניין לקנות את החלק מאחיות שלי
זאת אומרת 80%
האם זה אפשרי,אין הון עצמי

שלום רב
אני אברך בישיבה מקבל קיצבה2200שקל,אשתי עובדת בגן גננת מרוויחה 4800
אנו מעוניינים לרכוש נכס בדרום הארץ
האם זה נכון שאפשר להכניס לווה נוסף בתור ערב?

שלום,

אני יודע שכשלוקחים משכנתא, הפריים לא יכול לעבור את ה1/3, אבל אם כבר ישלי משכנתא, אני יכול לפרוע את את חלק הקלצ, ולמעשה אחוז הפריים מכל ההלוואה יהיה יותר גדול מ-1/3?

תודה

שלום
האם ניתן לבטל הצטרפות של לווה נוסף במשכנתא? (דירה לא על שמו)

שלום,

מעוניין לקבל ייעוץ האם הדבר אפשרי.
יש ברשותי הון ראשוני X כאשר המוכר דורש X תשלום בחתימת החוזה והשאר בכניסה לדירה. את הסכום הראשוני יש ברשותי אבל את שאר הסכום אני צריך לקחת משכנתא. העניין שאת ההחזרים החודשיים אין באפשרותי להחזיר עד שאני לא נכנס לדירה או מישהו אחר נכנס ומשלם במקומי. השאלה אם יש דרך לעצור את עניין התשלומים או לעכב/להקפיא עד שמישהו יכנס לדירה ויתחיל לשלם את ההחזרים.
תודה

היתה לנו זכות בעבר בקבוצת רכישה, מכרנו והעברנו את זכותנו בקבוצה זו, (לפני שלב המשכנתא) ורכשנו בקבוצת רכישה אחרת,
מאחר והריבית שהבנק נותן גבוהה, ברצוננו לקחת את מה שניתן מהלוואת הזכאות, אך ,רצינו לדעת האם בכלל יאשרו לנו? מאחר וכביכול היה כבר נכס על שמנו?

נמצא בשלבים אחרונים לקבלת משכנתא. נתונים:
נכס בשוי 1,860,000
הון עצמי 765,000
משכנתא 1,100,000

366,000 פריים ל14 שנה בריבית של P-0.6
360,000 משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל25 שנה בריבית של %4.4
374,000 קבועה צמודה ל30 שנה בריבית של %3.7

החזר של ~ 6000 שקל
הכנסה של 22000 נטו

שלום רב, ברשותינו מגרש מוכן לבניה לשתי יחידות דיור. אנו מעוניינים לקבל הלוואת גישור (נוכל להשיג הון ראשוני בכ 200,000 להתחלת בניה. אנו עוסקים בתחום הביצועי בבניה ובעלי ידע ומקצועיות. אולם השכר החודשי המשותף שלנו אינו עולה על 10,000 שח ויש לנו תשלום שכירות קבוע. השאלה היא האם יש גוף שמוכן לתת הלוואת גישור/בלון, אל מול שעבוד המגרשים. הכוונה כמובן להלוואה לפי התקדמות העבודה. וכמובן שההלוואה תוחזר במלואה מיד עם מכירת יחידה אחת. מדובר על סדר גודל של עד שנתיים לסיום התהליך. כשמבחינת ההלוואה יהיה מדובר על טווח של עד שנה וחצי. הערכה זו סבירה וגם תמיד נוכל לתת הנחה קלה במחיר מכירה ולבצע מכירה מהירה לטובת החזר ההלוואה.
בכל הכוונה עקרונית לשלב זה אשמח להעזר. תודה.

שלום לכולם,


אנחנו נמצאים ממש בישורת האחרונה, אשמח לחוות דעתכם על ההצעה הבאה:


משכנתא 60% מימון - על סה"כ 525,000 ש"ח.
•משתנה צמודה - 20 שנים, 3.3%, 192,000 ש"ח.
•פריים - 25 שנים, P-0.6%(1%), 123,000 ש"ח.
•קל"צ - שני מסלולים:

1) 15 שנים, 3.8%, 110,000 ש"ח.

2) 15 שנים, 3.85%, 100,000 ש"ח.


בנוסף, אשמח לחוות דעתכם לגבי הלוואה בסה"כ של 75,000 ב-P-1%(0.6%).

מה דעתכם על הריביות?, על החלוקה של הסכומים?.


שכר נטו לזוג - 17,000 ש"ח, שכר צפוי לעלות בשנים הקרובות.

דירה יד 2, סכום קנייה: 880,000 ש"ח.


תודה רבה,

שלומי.

שלום
אנחנו זוג בני 58, שנינו עובדים ובבעלותנו שתי דירות קטנות בפריפריה ללא משכנתא, שבאחת מהן אנחנו גרים. קנינו דירה שלישית על הנייר במסגרת 20% בחתימה וכעת בעוד כמה חודשים צריך להשלים 80%. המטרה הייתה למכור דירה קיימת אבל כעת אנו בודקים אפשרות של משכנתא או הלוואת גישור כדי לשמור את שלושת הדירות לפחות עוד כמה שנים. הבנו שהחוק מחייב שההחזר על משכנתא לא יעלה על 40% מההכנסות שלנו למרות שאנחנו יכולים לעמוד בסכום מעבר לזה בהיותנו זוג ללא תלוים.
האם אפשר לקבל משכנתא שבחמשת השנים הראשונות, מחזירים פחות ?( יש הלוואות שלקחנו בתנאים מצויינים שאנו מחזירים במשך 5 שנים , והבנו שבודקים כל ההלוואות ולא רק את המשכנתא).
בתודה מראש

שלום,
אני לוקח משכנתא בגובה 1550000 שמהווה 70% משווי הנכס.
החזר חודשי: 10350
הכנסה חודשית:30K
התמהיל:
1/3 פריים - 1.4% ריבית ל-25 שנה
25.2% מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה, ריבית 4.6%, ל-20 שנה
16.4% מסלול ריבית קבועה לא צמודה, ריבית 4.3%, ל-16 שנה.
25.2% מסלול ריבית קבועה לא צמודה, ריבית 4.1%, ל-10 שנה.
מה דעתכם על התמהיל והריביות?

דירה במחיר למשתכן. עולה 800,000 (בשמאות 900,000)
הון עצמי 150,000, משכנתא 650,000
פירוט התמהיל:
60,000 מענק בריבית קבועה, 2% שנתית, 78 חודשים, צמוד מדד
195,000 פריים 0.1%-, [1.5%], 360 חודשים, לא צמוד
221,000 ריבית קבועה, 4.8% שנתית, לא צמוד
174,000 משתנה5-אג"ח, 2.3%+, [4.76], לא צמוד

אימי החליטה לרכוש את הדירת עמידר שהיא חיה בה והצעת המחיר היא 535,550 ש"ח, ולה אין את הסכום הזה היא מתקיימת מביטוח לאומי אישה מבוגרת בת 75 ,אני מביאה לה 280,000ש"ח ואת הסכום הנותר אנחנו צריכים,השאלה אם אני ובעלי ערבים על החזרת המשכנתא שהיא תקח אנחנו נקבל משכנתא?אני ובעלי יחד מרויחים 13,000 ש"ח ואין לנו שום נכס...אשמח לתשובה

1. קיים מסלול קל"צ על סכום 290,000 ש"ח ל 11 שנה בריבית 2.9

2. במידה ורוצים להחזיר 100,000 ש"ח (וע"י כך להוריד את ההחזר החודשי)

השאלה היא:

1. האם זה ניתן במסלול קל"צ

2. האם אאלץ לשלם חוב על פירעון או מיחזור משכנתא וכו?

תודה,

אני רוצה לבקש מהבנק הסכמה לרישום משכנתא בדרגה שניה, איך עושים את זה? צריך קודם לקחת הלוואה? מי מבקש אני או מי שנרשמת לטובתו המשכנתא?

שלום לכולם

ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה.
תמהיל אפשרי
שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים
יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא .

מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K
ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85%
מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% .
מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה

שאלות הם
האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!

בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות שקיבלתי אחרי שהלכתי ל-3 בנקים.
לגבי התמהיל והפריסה אין דיון... יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן.
האם הריביות סבירות?

1. פריים - 400,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.800% - ריבית שנתית נומינלית - 0.8%.
2. צמוד למדד בריבית משתנה - 400,00 ש"ח - 30 שנה - 3.050%.
3. ריבית קבועה - 400,000 ש"ח - 30 שנה - 3.720%.

שלום.
ערב חתם על משכנתא כערב משלום, לאחר זמן מה הוא ביטל את ההוראת קבע ואינו מוכן לשלם! מה ההשלכות מבחינת הבנק? כמובן שהלווה רוצה להמשיך ולשלם גם את חלק הערב.

האם יש תנאי של פחות משנה מתאריך חתימת החוזה בשביל הזכאות?
אם לא האם כדאי לקחת ומה אחוז הריבית?

שלום, יש לי שאלה די דחופה, אודה לתגובה מהירה במידת האפשר.

אני תושב אילת ועובד באילת.
זכיתי בפרויקט למשתכן בקרית מוצקין, בקרוב מאוד אני צריך ליטול משכנתא ורציתי לדעת אם עדיף לקחת יועץ משכנתאות תותח מאיזור הקריות, או יועץ משכנתאות טוב מאילת. באיזה יועץ משכנתא עדיף להשתמש?