פורום משכנתא

שלום רב,
מעוניין לרכוש מגרש ולבנות עליו מספר יחידות דיור.
אין ברשותי ההון עצמי לרכישת המגרש.
שאלתי האם ניתן בתנאים מסויימים לקבל משכנתא בפועל (ולא אישור עקרוני) למימון העסקה לפני רכישת המגרש, עריכת תוכניות הבנייה וקבלת ההיתר מהרשות המקומית?
האם בנק עשוי להשתכנע מההכנסה הצפויה מהשכרת יחידות הדיור ולהעניק המשכנתא למפרע? ולדחות את תשלומה בשנתיים ימים (גרייס?)
תודה
גל

אני רוצה לקחת משכנתא חדשה, שווי נכס 1500K והתחלתי לברר בבנקים וראיתי ששלחו לי שובר של מס רכישה שעליי לשלם. האם זה הגיוני שברכישת נכס ראשון אני צריך לשלם?

שלום לכולם
אשתי ואני  (ושלושת ילדינו)רוצים לקחת משכנתא לשטח בבנייה עצמית. השטח עוד לא נקנה.
עלות השטח (כולל פיתוח ואישורים)-360000 ואת הבנייה אנחנו מעריכים ב650000..כלומר סה"כ שטח+בית-1000000...
הון עצמי שלנו 350000-400000.
משכורות נטו כיום-19,000 ביחד ובעתיד הקרוב (החל מהשבוע הבא)-23,000 נטו.
יכולת החזר-4000 ש"ח בחודש.
שאלותיי כדלהלן:
1.הבנק מוכן לתת לנו מימון של בין 60%-70% על הקרקע-האם כדאי לנו (בגלל ריבית הפריים הנמוכה) לקחת משכנתא כבר עכשיו ולהשאיר את ההון העצמי הנותר לבנייה (הבנק נותן לנו 60% מימון על השטח+הקרקע), או שעלינו לקנות את השטח מכספינו ולמשכן את השטח כנגד הבנייה (במצב כזה אנחנו לא כובלים את עצמנו לבנק מסוים ולמשכנתא כבר מעכשיו ומחכים חצי שנה).
2.מהו תמהיל המשכנתא המומלץ לנו (בהתחשב בעובדה שיכולת ההחזר שלנו תעלה בעוד שנה ל8000)?השאלה נכתבת בעקבות פגישות שהתקיימו כבר עם כמה בנקים-באחד הוצע לנו לקחת משכנתא על השטח עם מימון של 70% של הבנק ל10 שנים. המשכנתא תתחלק לשליש P-0.7, ושני שליש ריבית קבועה לא צמודה בגובה 3.41%.  בבנק השני נתנו הצעה הרבה פחות טובה ולכן היא ירדה מהשולחן...
האם הריביות הללו מחשבות טובות?למהעלינו לשאוף?
תודה ויום נעים

מאחר ובעלי נפטר הדירה שלנו הועברה בטאבו כרבע
לבתי והשאר לי. האם יש מצב שתהיה לה בעיה באישור ללקיחת משכנתא בגלל דירת הירושה?

שלום לכולם,
אשמח לעזרתכם, אני מעוניינת לרכוש דירה במחיר של 600K
(להשבחה בלבד - לא לגור בה) לשפץ אותה ולמכור תוך פחות משנה, ברווח של כמה אלפי שקלים..(זו המטרה בעצם)
רציתי לדעת האם ניתן לקבל משכנתא כזאת ,ללא הון עצמי. מה הקריטריונים
ואילו דברים צריך לקחת בחשבון?
תודה מראש :)

שלום רב,
אני מעונינת לקבל עזה כיוון שאני נמצאת בפרשת דרכים.
כיום ישנה בבעלותי דירה שנרכשה לפני כשלוש שנים.
לאחרונה שקלתי ביצוע מחזור (נוכח מצב המשק והעובדה כי הקנס היה מאוד נמוך).
מס' ימים לאחר החתימה עם החברה הממחזרת הבעתי התעניינות בדירה אחרת מקבוצת רכישה שצפויה להיות מוכנה בעוד כשלוש שנים (עד שלב זה נושא שדרוג הדירה כלל לא היה על הפרק).
לכן, התקשרתי לחברה הנותנת שירותי מחזור משכנתא ובקשתי לבטל את העסקה שכן כדאיותה הוטלה בספק.
נאמר לי שעדיין כדאי לי לבצע מחזור משכנתא כך שבעת המכירה, אבקש את גרירת המשכנתא מדירתי הנוכחית לדירתי העתידית וכך אוכל לשמר תנאים טובים שקיבלתי מעצם המחזור.
האם תוכלו בבקשה לשפוך אור על התהליך ולומר לי את דעתכם?
הנושא מאוד דחוף.

שלום אני נשוי ללא ילדים הכנסה של 170000 לחודש ללא הלוואות נוספות
אני לוקח משכנתא של 1050000 בתמהיל הבא:
ריבית קבועה לא צמודה 25 שנה בריבית של3.66
פריים -0.9 30 שנה
משתנה כל 5 שנים צמודה למשך 30 שנים בריבית של 1.998
יש לי אופציה נוספת שהבנק מציע לקחת את המשתנה כל 5 שנים לא צמודה בריבית של 3.26 רציתי לדעת האם הריביות טובות ומה כדאי להחליט לגבי האפשרות של המשתנה כל 5 שנים
כל המסלולים מתחלקים שווה בשווה 3500000
תודה

שלום רב,אני ובעלי בנינו בית הסתבכנו הגענו להחלטה למכור את הנכס אנו מוגבלים בחשבון הגשנו בקשה לגרירת סכום קטן מה משכנתא נאמר לנו שרוב הסיכויים שלא יאשרו

שלום לפורום הנכבד
אשמח לשמוע את ההערות שלכם על ההצעה שקיבלתי מהבנק
קצת נתונים : הכנסה 14000 ש"ח
זוג +3
הון עצמי 900000 ש"ח
משכנתא נדרשת 800000 ש"ח
יכולת החזר חודשי עד 4000 ש"ח
240000 ש"ח P-0.8
200000 ש"ח צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 ל 30 שנה 1.45%
360000 ש"ח לא צמודה בריבית קבועה 17 שנים 3.05%
תודה מראש לכל המסייעים

שלום לפורום הנכבד
אשמח לשמוע את ההערות שלכם על ההצעה שקיבלתי מהבנק
קצת נתונים : הכנסה 14000 ש"ח
זוג +3
הון עצמי 900000 ש"ח
משכנתא נדרשת 800000 ש"ח
יכולת החזר חודשי עד 4000 ש"ח
240000 ש"ח P-0.8
200000 ש"ח צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 ל 30 שנה 1.45%
360000 ש"ח לא צמודה בריבית קבועה 17 שנים 3.05%
תודה מראש לכל המסייעים

שלום,
רכשנו דירה מקבלן בעלות 1,290,000 ש"ח. אנחנו צריכים משכנתא על סך 900,000 ש"ח. הכנסות נטו 23K. מעוניינים בהחזר של כ- 4500 ש"ח.
להלן התמהילים שהוצאו לנו בבנק. מה דעתכם? והאם יש לכם המלצות על תמהיל אחר?
1. אפשרות א' החזר חודשי 4506 ש"ח
קבוע צמודה בריבית 2.1 ל-15 שנה 315,000 ש"ח
פרים-0.85 ל-25 שנה 270,000 ש"ח
משתנה כל 5 שנים לא צמודה בריבית 2.85 ל-25 שנה 315,000 ש"ח
2. אפשרות ב': החזר חודשי 4300 ש"ח
קל"צ בריבית 3.6 ל-20 שנה 315,000 ש"ח
פרים-0.85 ל-25 שנה 270,000 ש"ח
משתנה כל 5 שנים לא צמודה בריבית 2.85 ל-25 שנה 315,000 ש"ח
3. אפשרות ג': החזר חודשי 4680 ש"ח
קל"צ בריבית 3.3 ל-15 שנה 315,000 ש"ח
פרים-0.85 ל-25 שנה 270,000 ש"ח
משתנה כל 5 שנים לא צמודה בריבית 2.85 ל-25 שנה 315,000 ש"ח

ערב טוב, נשמח לעזרתכם.

אנחנו זוג צעיר ללא ילדים כרגע ,לקראת חוזה על נכס בשווי 1230000 ₪ , הון עצמי 400000 ש"ח, משכנתא נדרשת 830000 ש"ח . שכר ממוצע נטו 14000 ש"ח , מעדיפים מסלולים יציבים עם סיכון מינמלי.
הוצע בסימולציה ראשונית בבנק פועלים מסלול:

הטבת פועלים, 18 שנה ריבית קבועה צמודה 101600 ש"ח הוצע 0.97% משתנה לא צמודה 30 שנה 150K פריים -0.9 % אגח לא צמוד משתנה כל 5 שנים, 150K ל 30 שנה 2.75 %, קל"צ 3.7 % 428400 ש"ח 25 שנה
סה"כ החזר חודשי 3778 ש"ח.
עוד לא התחלנו סבב בנקים ומשא ומתן, אשמח לדעת המלצות לריביות טובות יותר/מסלולים כדאיים יותר. השאיפה היא להקטין את ההחזר החודשי ובמקביל להמעיט סיכון..תודה רבה על העזרה!!!!

שלום לכולם,
אנחנו לקראת רכישת דירה,
אך העסקה מתעכבת המון זמן - נראה כי החוזה יחתם רק בעוד 3-4 חודשים.

ובינתיים בתקופה הזאת בעלי שוקל לפתוח עסק עצמאי חדש.
ושאלתי היא כזאת -
האם עצמאי שאין לו ותק של שנה יכול לקבל אישור למשכנתא? אם כן מה צריך להציג לבנק?

שלום אני מעוניין לבצע מיחזור משכנתא, לאחר בדיקה מול הבנק הוצעו לי מסלולים זולים יותר ממה שאני משלם היום.
כלקוח הבנק יש לי זכאות להלוואה ע"ס 100,000 ש"ח, אבל זה בריבית יקרה, האם יש אפשרות שאני יקח את ההלואה ובעוד 15 ימים אני אבצע מיחזור על כל ההלוואה כולל ההלואה החדשה ואני יקבל במסגרת המיחזור ריבית טובה יותר או שמא אם אני יקח הלוואה עכשיו בריבית גבוהה הריבית שאני אקבל במיחזור תהיה טובה יותר.

שלום קיבלתי שתי הצעות משתי בנקים שונים לקיחת משכנתא 682000 ש"ח
בנק א- 226000 ש"ח פריים P-0.9ֵ% לא צמודה 25 שנה
228000 ש"ח צמוד מדד ריבית משתנה כל 5
שנים 1.65% 25 שנה
228000 ש"ח ריבית קבועה לא צמודה 3.3%
או 228000 ש"ח צמוד מדד חופשיות רגילות 1.8%

בנק ב- 462000 ש"ח קבועה צמודה מדד 1.9% 25 שנה
110000 ש"ח משתנה כל שנה 1.3% 25 שנה
110000 ש"ח משתנה כל 5 שנים 1.61% 25 שנה

בבקשה אודה לעזרה מאיזה בנק לקחת ? ומה זה צמוד מדד חופשיות רגילות?

שלום קיבלתי הצעה למשכנתא בבנק לאומי עבור 270000ש"ח כאשר שני שליש בקל"צ ל8 שנים בריבית של 1.8% וכן שליש בפריים -0.9% כל זאת עבור יחס של 22% מהנכס אשמח לדעת מה דעתכם

שלום וברכה
קיבלתי הצעה עבור 720.000 שקל [45 אחוז מהנכס] כאשר ברצוני היה לקבל תמהיל שיהיה באיזור ה3000 ש"ח לחודש לערך - והרי הוא לפניכם - אשמח לשמוע את חוות דעתכם המלומדת!

פריים : 240.000 - 0.8
קלצ ל25 שנה 240.000 3.4
קלצ ל20 שנה 130.000 2.9
קלצ ל15 שנה 110.000 2.4

תודה רבה!

שלום רב,

אני מעוניינת לבצע מיחזור.
הדירה שעליה יש את המשכנתא, ממושכנת ע"י קרובת משפחה מדרגה ראשונה (נתנה סכום כסף בקניית הדירה).
השאלה שלי, האם כאשר אתחיל בתהליך המיחזור הבנק יתנגד לבצע מיחזור כי בעצם אגיש מסמך ממנהל מקרקרעי ישראל
שבו יצוין שהדירה ממושכנת?
במידה וזה כן מהווה בעיה בתהליך המיחזור, כיצד ניתן לבטל זמנית את המשכון? (לבעלת המשכון אין שום התנגדות).
האם יש צורך בעו"ד או שניתן לבטל עצמאית? ולאחר מכן למשכן שוב? כיצד עושים משכון חוזר?

תודה מראש

שלום אנו עומדים בפני רכישת בית דו משפחתי שהליך הרישום בטאבו על המוכרים לא בוצע. הם החלו בתהליך אך זה יקח זמן. כיום הבית רשום על שם חברה קבלנית והמוכרים שלנו והשכנה רשומים בהערת אזהרה (כמו כן גם בנק לאומי למשכנתאות רשום מאחר והם קבלו משכנתא).הבית הוא בית דו עם הסכם שיתוף. כיצד ניתן לקבל משכנתא במקרה כזה? מה לעשות ? תודה

שלום,
מחזרתי משכנתא לאחרונה בשנת 2004 לפי התמהיל הבא:
צמודה בריבית קבועה - 5% - נשאר לשלם 216,000 ש"ח מתוכם 20,000 ש"ח קנס היוון ,עוד 9 שנים
לא צמוד בריבית (P ( - 0.85 נשאר לשלם 60,000 ש"ח עוד 9 שנים
היום החזר חודשי של 2800 ש"ח

מה המלצתכם הראשונית לפני שאני מקבל את הצעות הבנקים ?

תודה רבה
שלומי