פורום משכנתא

שלום רב
קיבלתי את המשכנתא הבאה ורציתי לדעת האם כדאי לעשות מיחזור משכנצא על הריביות שמתחילות מ-3% ומעלה להלן התמהיל:
קבועה, צמוד למדד המחירים 87,244.10 ₪ ‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים 2,776.38 ₪ ‪3%
פריים, לא צמוד 100,289.95 ₪ ‪1.15%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים 170,874.05 ₪ ‪2.36%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 6,570.42 ₪ ‪4.25%
קבועה, צמוד למדד המחירים 82,587.89 ₪ ‪3%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 3,439.66 ₪ ‪4.53%
קבועה, צמוד למדד המחירים 14,627.64 ₪ ‪3%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 8,127.86 ₪ ‪4.25%
תודה,

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת. להלן הנתונים:
שווי הנכס לפי מחיר למשתכן 1171000
התמהיל שקיבלתי אחרי 10% הון עצמי:
פריים 1.35 350,000 ל 30 שנה
אג"ח משתנה כל 5 שנים צמוד למדד 3.11% 257,976 ל 30 שנה
קל"צ 3.98% 200,000 ל 30 שנה
בנוסף, זכאות של משכנתא ראשונה סכום של 205,000 3%+מדד ל 30 שנה.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
אני לא מבינה בזה...
תודה,

שלום,
המשכנתא הראשונה שלקחתי הייתה מבנק לאומי בסך של כ 800 אלשח כאשר הייתי אמור להחזיר כ 1.5 מלש"ח.
לאחר כחצי שנה (בחודש יולי 18) עברתי לבנק מזרחי ושיפרתי את מצבי כאשר לקחתי הלוואה של 805 אלש"ח ואני אמור להחזיר כ 1.05 מלש"ח "בלבד".

כעת אני רוצה לבדוק אופציה לשפר את מצבי יותר.
סכום הקרן שנשאר לי להחזיר נכון להיום במזרחי: 790 אלשח
החזר חודשי: 3842 שח
התמהיל:
פריים: 1.65 (30 שנה)
קבועה צמודה: 2.95 (20 שנה)
משתנה כל 5: 2.89 (25 שנה)
קבועה צמודה: 2.60 (15 שנה)

השאלה שלי:
האם בכלל שווה ללכת ולדבר עם מזרחי ? מה ההמלצות שלכם לגבי שינוי המסלולים הקיימים אצלם?
האם שווה לפנות לבנקים אחרים כדי לקבל מהם הצעות? אילו בנקים?
אני מוכן להעביר גם את חשבון העו"ש שלי במידת הצורך ואם אקבל הצעה משתלמת (זה עזר לי לשפר את מצבי במשכנתא כשנטשתי את לאומי ועברתי אל מזרחי).

תודה לעונים. ,

שלום
1. האם ניתן לקבל משכנתא הפוכה לבית ממושכן ברובו?
2. מהו "נספח אחים"? האם חובה שכל האחים יחתמו?
תודה
,

האם זוג ללא דירה מקבלים כמתנה נכס ורוצים לקחת משכנתא לקניית נכס האם יש מגבלה כול שהיא.כמה יצטרכו ואם בכלל לשלם מס שבח? ואם הם לוקחים הלוואה לא משכנתה בשעיבוד הנכס שקיבלו האם יוכלו לקחת משכנתאה?,

מימון 70%
289000 פריים 1.25 ל30 שנים
296000 קל"צ 3.6 ל20 שנים
290000 מל"צ 3.71 ל30 שנים ,

כשאני לוקח משכנתא האם באופן נורמלי הבנק מבקש תעודת אשראי בנקאית? האם הוא מזמין מעצמו תעודת אשראי בנקאית? bdi?
חזר לי פעם אחת בחיים חיוב משכנתא יחיד.,

יש לנו משכנתא שלקחנו לפני כ 6 שנים. וזה המצב נכון להיום:
סכום נותר לתשלום 251,000 ש"ח כאשר יש יש לנו ריבית קבועה 4.85 ושאנחנו משלמים כל חודש 2051 ש"ח ועוד פריים 0.9 וסכום תשלום חודשי 700 ש"ח. כעת אנו קונים דירה חדשה ואין לנו צורך בתוספת למשכנתא . אז השאלה היא האם לגרור את המשכנתא הקיימת או לעשות מחזור משכנתא ולהגדיל את התשלום החודשי (יהיה לנו קנס של 7000 ש"ח). תודה רבה!!!
,

היי אשמח אם תתנו לי חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מדובר בנכס של מחיר למשתכן)
להלן הנתונים:
שווי נכס בשוק החופשי: 1600,000
משכנתא: 935,000
משתנה כל 5 שנים, צמוד מדד (30 שנה) - על סכום של 105,000 - ריבית של 2.83%
פריים,לא צמוד (30 שנה) - על סכום של 310,000 - ריבית של 1.35%
ריבית קבועה לא צמודה (25 שנה) - על סכום של 420,000 - ריבית של 4.15%
משתנה כל 5 שנים, לא צמודה (30 שנה) על סכום של 100,000 ריבית של - 4.12%


,

היי אשמח אם תתנו לי חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מדובר בנכס של מחיר למשתכן)
להלן הנתונים:
שווי נכס בשוק החופשי: 1600000
משכנתא: 935000


,

אשמח לעזה בבקשההההה
הצעות שקיבלתי למחזור משכנתא
סך קרן 990
תקופה 24 שנה
פריים. ריבית. 1.45 ק רן 300
צמוד מדד ריבית קבועה. ריבית 2.8. קרן. 690
הצעה שניה
פריים. 1.44. ל300
ריבית קבועה. ריבית 5 ל 690,

רוצה לקבל חוות דעת על תמהיל.
שווי הנכס 1.24
שווי השמאות 1.170
526 אלף לפי חלוקה
* פריים 110 אלף 30 שנה מינוס 0.2
* קבועה לא צמודה 220 אלף 30 שנה 4.85
*קבועה לא צמודה 137 אלף 25 שנה 4.7
* משתנה אחת ל 2.5 שנים צמוד מדד 59 אלף ריבית 2.5

מה דעתכם על זה?
יש להתייחס לזה שנכס הוא במושה עם תשריט בניין וללא תת חלקה.
אשמח לדרכים לשיפור ריביות בדגש על זה שאני רוצה החזר חודשי יציב לכל הדרך.

תודה

אני עוקב אחרי האתר שלכם בימים האחרונים והמספרים לא משתנים... האם אתם באמת מנהלים קבוצות משכנתא, או שזוהי סתם המצאה? כי לגשת לבנק לבד גם אני יכול... אודה להתייחסותכם בפורום, אשמח לקבל הוכחות וממליצים! ירין תמיר.

שלום, שאלה בבקשה:
יש לי סכום של כ120 אלף ש"ח שאני מעוניין להקטין איתו את המשכנתא.
אלו הנתונים הנוכחיים של המשכנתא שלי שנלקחה לפני 5 שנים:

1. קל"צ בריבית 4.46% לעוד 15 שנים - 110 אלף ש"ח קרן + קנס של 4500 לצורך פרעון.
2. משתנה כל 5 לא צמודה בריבית 2.8% לעוד 15 שנים - 150 אלף ש"ח (תחנה בקרוב-ריבית לא תשתנה)
3. פריים 0.9- לעוד 25 שנים - 180 אלף ש"ח
4. קבועה צמודה בריבית 1.1% לעוד 7 שנים - 30 אלף ש"ח .

שאלתי היא לאן כדאי לי להכניס את הכסף להשגת מקסימום חסכון ?

תודה רבה!

שלום, האם רווקה בת 27 יכולה לקחת משכנתא יחד עם הורה או עם שני ההורים? העניין הוא כזה - הוריי מעוניינים למכור את ביתם שמוערך בכ-1.5 מ'. עם הכסף ממכירת הבית אני והוריי מעוניינים לרכוש יחד בית דו משפחתי בשווי 2.8 מ'. האם יש אופק לאישור משכנתא מסוג זה? תודה.

שלום,
להלן התמהיל והריביות שקיבלתי.
אשמח לדעתכם (מבחינת ריביות וסיכון).

שנים תקופה ריבית סכום מסלול
---------------------------------------------------------------------------
20 240 0.8 232,000 פריים
14 168 1.9 125,000 קבועה צמודה
14 168 3.15 210,000 קבועה לא צמודה קל"צ
25 300 2.1 130,000 משתנה צמודה אג"ח (5)

תודה מראש לעוזרים

שלום, האם בנק יכול להעלות את הריבית בצורה משמעותית אחרי שחלפו מס' ימים מתום התוקף של אישור עקרוני?

אני מבררת בשביל הורי. מאיזה גיל ניתן לקבל משכנתא הפוכה? מה העלויות? מיהם הגורמים שנותנים משכנתא הפוכה? בבנק שלי ביררתי והם לא נותנים הלוואה כזו.

זכינו במחיר למשתכן בקריות ואין לנו הון עצמי
זוג+ילד שנינו עובדים בעבודה מסודרת מה ניתן לעשות?

היי שלום רב אשמח לחוות דעת,
זוג+ (חודש שמיני)
הכנסה חודשית ממוצעת 13,500
סכום ההלוואה 540K
ערך הנכס 840K
עבור 25 שנה
----------------------
קבוע צמוד למדד- 3.805%
משתנה כל 5, צמוד- 3.505%
פריים משתנה לא צמוד- 1.510%
החזר חודשי: 2,257.07

תודה!