פורום משכנתא

היי אשמח להתייעצות
משכנתא 1,000,000 - שליש פריים קבועה לא צמודה משתנה כל 5 לא צמודה.
1) קבועה לא צמודה 4.05% ל 25 שנים.
2) משתנה כל 5 לא צמודה 3.3% ל 30 שנים.
3) פריים - 0.4% = 1.2% ל 30 שנים.

או

1) קבועה לא צמודה 4.3% ל 25 שנים.
2) משתנה כל 5 לא צמודה 3.56% ל 30 שנים.
3) 283,000 פריים - 0.8% = 0.8% ל 30 שנים.
4) 50,000 פריים - 1.6% = 0% ל 25 שנים.

הסה"כ החזר חודשי ולתקופה כמעט וזהה.

השאלה המרכזית היא, מה עדיף, ריבית פריים נמוכה על חשבון אחרות גבוהות ? או דווקא פריים גבוהה והאחרות נמוכות יותר ?
לי מרגיש שמאחר והפריים ריבית שעלולה רק לעלות עדיף את ההצעה בה הפריים נמוך יותר..
מצד שני ריבית נמוכה בקבועה לא צמודה היא לטובתי במידה ויבצוע פירעון מוקדם (הפער אכן משמעותי בין הריביות בחישוב עמלות פירעון?)
אשמח לתובנות :) .

שלום, מבקש הצעה ל 600.000 שקל. מה מקובל בריביות? האמת אותי מעניין יותר התמהיל . לא יודע איך לחלק. אשמח להצעה לחלוקה. ומה הריביות המוצעות למסלולים אלו.

2.מכרז למשתכן.. שכר 8000 נטו, עובד מדינה, מה דעתכם על גרייס לשנתיים? בהנחה שאני משלם את כל הסכום בתום שנתיים. במקביל אני שוכר דירה כרגע זו הסיבה לגרייס

3. פריים 30 אחוז. אוקיי זה הבנתי. האם ניתן לקבל פריים מינוס חצי אחוז מהבנק?

4. אני חושב לקחת 30 שנה למרות שזה רחוק. מומחה הציע לי משום שהריביות כרגע נמוכות, ותמיד אוכל לשלם במסלוללים מסיימים ולפרוע כמו במשתנה לא צמוד מדד או בהלוואת משרד השיכון.

5- הללואת משרד השיכון. 3 אחוז כמה זה כדאי היום?

אשמח לקבל תשובות בבקשה, לא מבין גדול, אבל ברור לי שאקח מומחה . אני רוצה להבין את המסגרת.

תודה רבה לכל העונים.

שלום, מבקש הצעה ל 600.000 שקל. מה מקובל בריביות? האמת אותי מעניין יותר התמהיל . לא יודע איך לחלק. אשמח להצעה לחלוקה. ומה הריביות המוצעות למסלולים אלו.

2.מכרז למשתכן.. שכר 8000 נטו, עובד מדינה, מה דעתכם על גרייס לשנתיים? בהנחה שאני משלם את כל הסכום בתום שנתיים. במקביל אני שוכר דירה כרגע זו הסיבה לגרייס

3. פריים 30 אחוז. אוקיי זה הבנתי. האם ניתן לקבל פריים מינוס חצי אחוז מהבנק?

4. אני חושב לקחת 30 שנה למרות שזה רחוק. מומחה הציע לי משום שהריביות כרגע נמוכות, ותמיד אוכל לשלם במסלוללים מסיימים ולפרוע כמו במשתנה לא צמוד מדד או בהלוואת משרד השיכון.

5- הללואת משרד השיכון. 3 אחוז כמה זה כדאי היום?

אשמח לקבל תשובות בבקשה, לא מבין גדול, אבל ברור לי שאקח מומחה . אני רוצה להבין את המסגרת.

תודה רבה לכל העונים.

אני מעוניין לקחת משכנתא 495K בריבית קבועה לא צמודה ל-15 שנה הבנק נתן לי ריבית 3 %. איך אני יכול לקבע ריבית זו שלא תשתנה מרגע חתימת ההסכם משכנתא? לפי טענת הבנק הוא ישנה את הריבית בכל השלבים שהכסף יעבור לקבלן.רק התשלום הראשון חייב לעבור תוך 12 יום יהיה בריבית זו שאר התשלומים יועברו בהתאם להתקדמות הבנייה ואז הריבית תשתנה לפי מה משנה בנק ריבית זו ? הרי זה ריבית קבועה שנסגרה.?

שלום,
קיבלתי אישור עקרוני מהבנק (פועלים) וחתמתי על טפסי בקשה לתעודת זכאות (בעלות של 60 ש"ח רק) ועל פתיחת תיק משכנתא. בסוף אני רוצה ללכת עם בנק אחר (מזרחי) שנתן לי תמהיל וריביות יותר טובות בדקה התשעים. האם אני מחוייב לשלם כעת לפועלים את עלות פתיחת התיק (1265 ש"ח)??? רוצה להדגיש שלא סיימתי עדיין את התהליך מול פועלים, פשוט הפקידה אומרת לי שאני צריך לקחת בחשבון שאם אני לא הולך איתם אז אצטרך לשלם את עלות פתיחת התיק.
אשמח מאוד לדעת מהן הזכויות שלי?
תודה מראש,

היי, אודה לעזרתכם ביצירת תמהיל לוקחת מימון של 40 אחוז, 450K משכנתא , שווי בית 1,130,000 לא צפויה לקבל כספים עתידים על מנת לסגור חלק מהמשכנתא סכום להחזר – 3000 שח בחודש הלכתי לבנק קיבלתי ריביות מטורפות, לפי מה שקורה היום, איזה תמהיל הייתם מציעים לי? מה הריביות שניתן לקבל בכל מסלול? תודה רבה רבה על עזרתכ

שלום, במקרה ראיתי שבטאבו של הדירה של אמי רשום חוב של 40000 לירות. המשכנתא נלקחה ב-1974 ואני זוכרת שאישור פירעון התקבל בשנות ה- 80. כנראה שהוריי לא ידעו שיש לעדכן בטאבו. כיצד ניתן להשיג אישור כל כך ישן? אני זוכרת שזה היה בלאומי למשכנתאות אבל אין להם רישום. בטאבו רשום "החברה הישראלית לערבויות בע"מ" אבל היא לא קיימת.

שלום,
יש אתר www.zakaut.com שמאפשר לחשב ע"פ מספר פרמטרים את האומדן של הסכום שניתן לקבל ממשרד השיכון ע"י הבנק למשכנתאות.
השאלה היא האם כדאי להשתמש בהלוואה זו או שכדאי לקחת משכנתא רגילה עם ריביות יותר נמוכות?

אני גר בדירת עמידר
הם מצעים לי לקנות במחיר טוב
אבי נפטר לפני שנה והוריש דירה לי ולאחיי
האם אפשר לקח הלוואה על חשבון הירושה
אני אברך אבא לחמישה ילדים

אח שלי גר בניו יורק
יש לו נכס בארץ
הוא מעוניין לקנות עוד נכס ,יש לו כסף מזומן
והוא רוצה עוד קצת כסף מהבנק
הוא רוצה שאני יעשה את כל הקניה כולל הבנק
ואכתוב את הבית על שמו
האם זה אפשרי ?

יש לי דירה מפוצלת רשומה בטאבו
הקבלן בנה ככה עשרה בניינים
האם ניתן לקבל הלוואה על הדירה ללא בעיות
אשמח לתשובה מהירה

שלום רב
אנחנו נישואים טריים
לבעלי היו בעבר בעיות עם הוצאה לפועל
האם נצליח לקבל משכנתא
אצלי הכל בסדר בבנק

אני בעלים של עסק עצמאי
קיים חוב 400אלף
יש לי בית פרטי שווה 4 מיליון ללא משכנתא
האם אפשר לקחת משכנתא ולסגור
את החוב

שלום רב
הורי בני60
יש להם שטח גדול
אני מעוניין לקחת עבורם הלוואה ולבנות יחידות דיור
להשכרה

חתמנו כבר על פינוי בינוי
האם אפשר לקחת משכנתא לפי ערך של הבית החדש

אנחנו גרים ברמלה
מעוניינים לקנות בית בחריש
ראינו בית אבל אין לנו כסף ,זה נכון שאפשר לקחת משכנתא על כל הבית החדש ?
ואח"כ להחזיר לבנק

אנו מעוניינים לקנות את הבית של חמתי
אנחנו גרים בו כיום
מדובר בדירת עמידר

שלום רב
זכינו במחיר למשתכן
ואין לנו כסף
אנחנו צריכים 700אלף שקל
שנינו עובדים ויש לנו ילד
מה ניתן לעשות ?

שלום רב
אני ובעלי רוצים לקנות בית נוסף
למשכן את הבית הנוסף ועוד בית של ההורים שלי
האם זה אפשרי ?