פורום משכנתא

הצעה למשכנתא של 700,000 ,233,000 ל-30 שנה,p-0.6.
233,000 ל-30 שנה,3.88 לא צמוד משתנה כל 5 שנים.234,000 ל-22 שנה, קל"צ 3.4. מה דעתכם אשמח לקבל עצה

ביטוח משכנתא הזול ביותר, כנסו לראות כמה אלפים תוכלו לחסוך http://shukabit.co.il/ביטוח-משכנתא

1.משכנתא שנלקחה לפני שנה על סכום של 500 אלף.

2.שווי נכס 1.1 מיליון.

3. הכנסה 12 נטו: זוג + ילד בן שנתיים.

4. החזר חודשי 3000 שקל.

פרטי המשכנתא:
א.פריים על סכום 160000 החזר חודשי 513 (נלקח ל 30 שנה)
ב. קבוע לא צמודה 310,940. החזר (נלקח ל 13 שנים)
ניתן לגייס 200 אלף מקרן השתלמות, עזרה מההורים\ משפחה וכו וכו...

האם כדאי למחזר?

מה אפשרויות המחזור הטובות בשבילי ? כאשר ובמידה ועושים מחזור - אין גרוש לבן ליום שחור

תודה אלון

1. הכנסה 12 נטו: זוג + ילד בן שנתיים
2. משכנתא 3000 שקל - כרגע עומד בזה
פרטי המשכנתא:
א.. פריים לא צמוד - 160000 - החזר חודשי 513 עד שנת 2045
ב. קבוע לא צמודה 310,940. החזר 2416 עד שנת 2020
ניתן לגייס 200 אלף מקרן השתלמות, עזרה מההורים\ משפחה וכו וכו...

האם כדאי למחזר?
מה אפשרויות המיחזור הטובות בשבילי ?

כאשר ובמידה ועושים מיחזור - אין גרוש לבן ליום שחור

איך התמהיל הבא?
סכום 1100000 מחולק לשלושה מסלולים:
צמוד פריים בריבית פריים מינוס 0.38
צמוד מדד משתנה כל 5 שנים בריבית 2.37
צמוד מדד קבוע בריבית 3
כל המסלולים ל 25 שנה. החזר צפוי 4800.
לי חשוב גובה ההחזר החודשי על חשבון יעילות.
מה דעתכם

שלום,
יש לי ולארוס שלי כ- 150 אלף ש"ח ואנחנו מעוניינים לקנות דירה במחיר כ מיליון ו 800 אלף בירושלים, האם הבנק יעניק לנו הלוואה אם הסכום ההתחלתי הוא קטן? סה"כ הכנסה שלי ושל בן זוגי בחודש 36 אלף ש"ח
אנחנו משלמים 4000 ש"ח לשכירות בחודש, האם עדיף לחכות קצת לחסוך סכום התחלתי גדול יותר?
יש לצין כי יש לנו דירה להשקה בסכום 380 אלף ש"ח
תודה מראש

שלום,
יש לי ולארוס שלי כ- 150 אלף ש"ח ואנחנו מעוניינים לקנות דירה במחיר כ מיליון ו 800 אלף בירושלים, האם הבנק יעניק לנו הלוואה אם הסכום ההתחלתי הוא קטן? סה"כ הכנסה שלי ושל בן זוגי בחודש 36 אלף ש"ח
אנחנו משלמים 4000 ש"ח לשכירות בחודש, האם עדיף לחכות קצת לחסוך סכום התחלתי גדול יותר?

תודה מראש

שלום לכולם ,
אשמח לעזרתכם בשאלה חשובה לנו
לפני כשבוע עשינו שמאות לדירה והערך שלה עלה באופן משמעותי(28%)
לפי הבדיקה הנוכחית האחוז מימון ירד ל41%
המשכנתא שלנו היום(מה שנשאר ) היא על 687 אלף שמחולקת לפי לקחנו לפני 3 שנים
פריים -0.95: 222 אלף
משתנה כל חמש : 2.34: 1500 אלף
קלצ: 5.1 : 314 אלף
האם כדאי לעשות מיחזור בגלל שערך המימון ירד?אני יכול להשיג מודל טוב יותר?
המשכנתא בבנק מזרחי
אשמח להמלצות
חג שמח

מעוניין לדעת האם אפשר לקבל משכנתא לדירה ישנה עם הערת אזהרה במנהל המקרקעין ללא טאבו,אם יש בעיה עם הבנקים?

לי ולאשתי אין דירה. על שמי יש שליש דירה שניתנה בירושה מהוריי. מה אחוז המימון המקסימלי שאוכל לקבל
(אין לי בעיה להתחייב שאמכור את חלקי תוך שנתיים)

שלום.
אני ואישתי רכשנו דירה והאיכלוס רק בעוד שנה
הקבלן רוצה את הכסף רק באיכלוס אבל הריביות על קל"צ עולות
השאלה שלי האם אני יכול לפתוח תיק משקנתא היום
ונניח לקחת רק חלק מהקל"ץ כדי להבטיח ריבית ובעוד שמה את השאר באותה הריבית?
האם האם זה אפשרי?
תודה

שלום
אישתי עם חשבון מוגבל - משמע מכך שאי לא יכולה לקחת משכנתא
האם ישנה דרך לקחת משכנתא לבד? רק אני?
מבחינת הכנסות יש כ 18 אלף שלי בלבד.

מבקש חוות דעת לגבי התמהיל הבא:
הסכום המבוקש 600000 שקל
180000 בפריים לא צמוד -0.8
300000 קל"צ 3.5%
180000לא צמוד משתנה כל 5 שנים 2.8%
ההלוואה לתקופה של 20 שנה

שלום רב,
לאמא שלי יש משכנתא משנת 1989 של משכן, לדירה שקנינו באותה שנה. אנחנו גרים באותה דירה מאז.
בדוח האחרון שהיא קיבלה יש יתרה של 6,299 ₪ והצמדת קרן של 17,971 סה"כ יתרה 24,271 ₪.
המשכנתא רשומה על שם אמא שלי וגם על שמי.
רצינו לסגור את המשכנתא. האם אפשר בשלב זה לעשות זאת?

בנוסף אנחנו רוצים לעבור דירה, לדירה שעולה יותר כך שנצטרך עוד
משכנתא.
השווי של הדירה שלנו הוא כ-1.5 מליון ₪. שווי דירה שאנו רוצים לקנות מוערך ב-2.5 מליון ₪.
בהנחה שאנו רוצים לקחת עוד משכנתא מה עדיף לסגור את המשכנתא הקיימת או לגרור אותה לדירה החדשה?
אמא שלי קיבלה משכנתא עם זכאות של משרד השיכון. אני מעולם לא לקחתי משכנתא אבל אני רשומה כשם נוסף על המשכנתא הזו. האם זה אומר שהזכאות שלי נוצלה כי אני רשומה על המשכנתא של אמא שלי?

בתודה מראש,
גלי

מומחים יקרים
זוהי דירה ראשונה שלי ושל בעלי , אנחנו במשא ומתן לקראת רכישה , האם כדאי להמתין לדירה למשתכן או לרכוש מקבלן אחר ?
(אני מתכוונת בגלל מחירי הדירות )
אודה לעזרתכם

אני מעוניינת לרכוש דירה ראשונה שלי .. כמה הון עצמי אני צריכה ??

היי,
זוג פלוס 3 עם הכנסה של 20K צריכים משכנתא 1M.
55% מימון.
(יש לנו גם קרנות השתלמות גדולות ונזילות שאנחנו לא רוצים לגעת בהן כרגע).
הכנסה צפויה לגדול בעתיד.
אני קצת עובד עצות... לא יודע מה התמהיל הנכון עבורי.
אני יודע שאני רוצה שליש בפריים אבל מתלבט לגביי השאר.
אשמח מאוד לעזרת המומחים פה.
תודה רבה

הצטברו לנו 150 אלף ש"ח בעו"ש. אנחנו לא מעוניינים להשקיע בבורסה או להכניס לתוכנית חסכון עקב המצב בשווקים והריביות המוצעות. חושבים להקטין את המשכנתא. בהנחה שיש לנו 100 אלף ש"ח בהלוואה צמודה למדד בריבית קבועה ל-25 שנה של 3.75, 200 אלף ש"ח בריבית פריים מינוס 8. ועוד 200 אלף ש"ח בריבית משתנה כל חמש שנים צמודת מדד (כרגע הריבית היא 1.25 והיא נעולה ל-4 שנים). איזו הלוואה לסגור - האם אחת מצמודות המדד ולשלם עמלת פרעון מוקדם, או שמא את ריבית הפריים. האם שווה לחכות ולראות אם נגיע לריבית שלילית?

שלום רב
ערך הדירה הוא 1,690,000 ש"ח
אנחנו לוקחים מימון 60% מהבנק, כ - 1,000,000 ש"ח
מעוניינים לקחת את התמהיל של 1/3 פריים ו 2/3 קל"צ
עם החזר חודשי רצוי של עד 4,700 שח
התמהילים שהוצעו לנו הם:

1. 1/3 פריים (300,000 ש"ח) - פריים -0.85% ל- 30 שנה
2/3 קל"צ (700,000 ש"ח) - 3.85% ל 25 שנה

2. 1/3 פריים (330,000 ש"ח) - פריים -0.6% ל 30 שנה
2/3 קל"צ (670,000 ש"ח) - 3.75% ל 25 שנה

3. 1/3 פריים (330,000 ש"ח) - פריים +1.1% ל 30 שנה
2/3 קל"צ (670,000 ש"ח) - 3.3% ל 25 שנה

השאלה היא מה עדיף מבן הההצעות שניתנו ע"י הבנקים, והאם ניתן להוריד את הריביות בתמהיל ועד לאיזה רמה?
אודה לך מאוד על העזרה

האם נחוץ לבצע מכרז ריביות לפני לקיחת משכנתא ?
ואם כן איך מצטרפים לקבוצה שלכם בבקשה ?