פורום משכנתא

מרדכי שלום, יש להמתין שנתיים מתום המוגבלות עד שניתן לבקש הלוואות מהמערכת הבנקאית. במידה וזו מוגבלות חמורה, נדרשת תקופת המתנה גדולה יותר. ניתן לרכוש נכס באמצעות מימון חוץ בנקאי, ולהמירו למימון בנקאי בעוד שנתיים. לפרטים נוספים, אנא צור עמנו קשר בטלפון 2930*.

דניאלה היי, ריבית הפריים, היא ריבית ראשונית (prime = ראש). מעין נקודת מוצא לחישוב ריביות לחיוב לווים או זיכוי מפקידים בבנקים. ריבית הפריים הינה כיום 1.6%, והיא במרווח של 1.5% מעל ריבית בנק ישראל (שעומדת כיום על 0.1%). שינוי בריבית בנק ישראל יגרור שינוי בריבית הפריים. ריבית בנק ישראל וריבית הפריים כבר ללא שינוי מעל 3 שנים, אך סביר שבטווח הזמן של השנה שנתיים הקרובות הן תתחלנה לעלות. איננו צופים עליה חדה בפריים, אלא מתונה בלבד אם בכלל בטווח הזמן הקרוב (18-24 חודשים).

ולדימיר שלום, המסלולים המומלצים נכון להיום הם: הלוואה בריבית משתנה, פריים בשל הריבית הנמוכה - צריך רק לקחת בחשבון שעליית ריבית הפריים בעתיד עלולה לגרום לעליית התשלום החודשי. מסלול צמוד מדד בריבית קבועה או משתנה - בשל הריביות הנמוכות והמדדים הנמוכים הצפויים בתקופה הקרובה לפחות, חלק מסוים בריבית קבועה - מומלץ לנצל את הריביות הנמוכות יחסית באפיק זה, למרות העובדה שבמסלול זה עלולה להיות עמלת פרעון מוקדם / עמלת היוון. לפרטים נוספים אתה מוזמן ליצור עימנו קשר ב- 2930*.

בר שלום רב, באופן עקרוני ניתן לקבל הלוואת משכנתא על דירה בדמי מפתח, אך התנאים לכך קשים יותר מאשר הלוואת משכנתא לדירה רגילה. בדמי מפתח, יש לזכור, הדירה איננה ע"ש הלווה. החלטת הבנקים תלויה במדיניות שלהם, בבעל הבית, במצב הפיננסי של הלווה, בסטטוס המשפטי של הנכס ועוד. לפרטים נוספים, אנא צרו עמנו קשר - 2930*.

דובי שלום, אני מניח שמדובר בהלוואה לדיור. אכן זוהי ריבית גבוהה יחסית, וניתן להשיג ריבית נמוכה יותר היום ולחסוך בהוצאות כולל עמלת ההיוון. אני מציע לך להעביר אלינו את היתרות לסילוק משכנתא על-מנת שנוכל לבצע חישוב מדויק. טלפון להתקשרות - 2930*.

אורטל היי, באופן עקרוני אסור לבנק להתנות שירות בשירות. כלומר לדרוש ממך לפתוח חשבון בבנק כדי לקבל באותו בנק משכנתא. הם יכולים להציע זאת, בתנאים כאלו או אחרים. בכדי שאוכל לבדוק יותר טוב האם ייגרם לך נזק במשכנתא במעבר לבנק אחר, עליי לראות את העתקי המסמכים שחתמתם עליהם בזמנו. ליצירת קשר נא התקשרי ל - 2930*.

שלומי שלום, בנקים מבקשים לווה נוסף כאשר יכולת ההחזר של הלווה הראשון אינה מאפשרת לו לעמוד בעצמו בתנאי ההלוואה. הלווה הנוסף אמור לתמוך בו בהחזרי ההלוואה. ניתן כמובן לפנות לבנקים נוספים, אך אם יחס ההחזר גבוה מ-30% יהיה קשה לאשר זאת בכל הבנקים. לפרטים נוספים אתה מוזמן ליצור עימנו קשר.

דורית הי, לרוב בנקים לא יסכימו לרשום משכנתא בדרגה שניה, בשל התלות שתהיה קיימת במשכנתא בדרגה הראשונה. ניתן לנסות לפנות ולבקש זאת. האם התשובה שלילית, ניתן להגדיל את הלוואת המשכנתא בבנק הקיים, או למחזרה ולהעבירה תוך הגדלתה לבנק חדש. לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם המוקד שלנו - 2930*.

יקיר שלום, במקרה של רכישת דירת עמידר ניתן לקבל מימון בנקאי עד 95% משווי הנכס, כלומר יש לנצל הון עצמי של 5% לפחות משווי הנכס. כל זאת נכון גם במקרה ובו הנכס נרכש מעמידר במחיר מופחת ממחיר השוק. לפרטים נוספים וסיוע בהשגת תנאי מימון טובים בבנקים, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר - 2930*.

רוחמה היי, לא ניתן במרבית המקרים לשעבד נכס אחד ליותר מבנק אחד, ולכן עומדות בפניך שתי אפשרויות: 1. להגדיל את המשכנתא בבנק הקיים. 2. למחזר את המשכנתא הקיימת בבנק חדש, ולהגדילה באותו בנק חדש. לפרטים נוספים, צרי עמנו קשר בבקשה, ונשמח לסייע. 2930*.

יצחק היי, ניתן לקבל משכנתא לכל מטרה ולהשתמש בהלוואה לצורך התזרים השוטף של העסק. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור קשר עם המשרד - 2930*.

דנה היי, בנקים נוהגים לבקש לווה נוסף בהלוואת משכנתא, אם נראה להם כי יכולת ההחזר של הלווה העיקרי אינה מספקת כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא לאורך חיי ההלוואה. פניה לבנקים נוספים ותחרות ביניהם עשויה לסייע. את מוזמנת ליצור עמנו קשר טלפוני ב-2930*, ולקבל פרטים נוספים.

איציק הי, הבחירה בין מסלול צמוד מדד לבין מסלול בריבית משתנה ביחס לפריים, תלוי בציפיות לשינוי במדד / בפריים בשנים הבאות. ככלל, קיים קשר בין מדד המחירים לצרכן לריבית הפריים - ככל שהמדד יהיה גבוה לאורך זמן כך גם תעלה ריבית הפריים. אני ממליץ לשלב בין מספר מסלולים (שניים עד שלושה) לצורך פיזור הסיכונים. להרחבות נוספות אתה מוזמן ליצור איתנו קשר ב- 2930*.

מוטי שלום, נא צור עמנו קשר בטלפון 2930*.

סמדר שלום, לא ניתן להפריד לעניין המשכנתא בין בני הזוג, כל עוד הדירה רשומה על שם שניכם, וכל עוד אתם נשואים. ניתן לקחת הלוואת גישור חוץ בנקאית עד אשר בעלך לא יהיה מוגבל שנתיים לפחות. לפרטים נוספים, את מוזמנת ליצור עמנו קשר טלפוני 2930*.

מאור היי, יש לבקש מהבנק מסגרת אשראי מלאה על כל סכום המשכנתא, ואז ניתן למשוך את סכומי ההלוואה הדרושים לך בהתאם להסכם. לסיוע בהגשת הבקשה למשכנתא אתה מוזמן לפנות אלינו טלפונית 2930*.

דני היי, מחזור משכנתא הינו כדאי כאשר הריביות הקיימות בשוק נמוכות באופן משמעותי מהריביות שבהן נטלת את המשכנתא המקורית שלך. כמובן שיש לבחון גם את העלויות השונות הכרוכות במחזור - עמלת מחזור, אי הודעה מוקדמת, היוון, עמלה תפעולית של הבנק ועוד. מחזור עשוי להיות כדאי גם כדי לפרוש באופן שונה את שנות ההחזר של ההלוואה. על-מנת לסייע לך בחישובי הכדאיות ובתהליך עצמו, אתה מוזמן לפנות אלינו טלפונית - 2930*.

יהונתן שלום, אכן קיימים הבדלים בין הבנקים השונים במסלולים השונים ובריביות לכל מסלול. כל בנק מתמחר זאת אחרת בהתאם לפוזיציה שבו הוא נמצא בכל זמן נתון. בכל מקרה, מומלץ לבדוק יותר מהצעה אחת. לפרטים נוספים, ולהמלצות נוספות, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר טלפוני - 2930*.

חזי היי, ריבית הפריים עומדת על 1.6% בשלוש השנים האחרונות. הלוואות בריבית משתנה ביחס לפריים עבור דיור ניתן לקבל סביב ריבית הפריים (מינוס או פלוס מהפריים). היתרון של הלוואה זו הוא הריבית הנמוכה ואפשרות פירעון מוקדם ללא קנסות מיותרים. החיסרון - אם הפריים יעלה, גם ההחזר החודשי יעלה. הלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, היא הלוואה בריבית נמוכה יחסית, כאשר בנוסף לריבית ההלוואה, הקרן צמודה גם למדד. המדדים בשנים האחרונות נמוכים. יתרון - ריבית נמוכה ומדדים נמוכים. חיסרון - ריבית מעט גבוהה יותר מהפריים, ותלות במדדים. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור עימנו קשר ב- 2930*.

אריאלה היי,
לא ניתן לקבל מבנק משכנתא על 100% משווי הבית החדש. במקרה של שיפור דיור ניתן לקבל מימון של עד 70% בלבד. אני מציע קודם למכור את הנכס בלוד, ורק אז לקנות את הנכס בחריש, כך שהכספים ממכירת הנכס ישמשו אתכם כהון עצמי לנכס בחריש.