פורום משכנתא
פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...
+ הוספת הודעה
אני מעוניינת להגיע שוב למשכנתא נוספת , האם פתחתם סניף קרוב יותר למקום מגוריי ? (תושבת אילת)
אשמח לתשובתכם
תודה
היי יערה ,
אין לנו סניף באזור הדרום,את מזומנת ליצור
קשר באמצעות החיוג המקוצר אלינו ונשמח לעזור.
שלום,
אנחנו מתכננים לקחת משכנתא בגובה של 650,000 ש"ח לתקופה של 15-20 שנה.
שנינו בני למעלה מ- 50.
לפני שאנחנו פונים לבנקים ו/או לכל מיני יעוצים, האם יש לכם המלצות על איזה משכנתא לקחת ומה יהיה ההחזר החודשי ההתחלתי?
זאת נקודת הפתיחה
התמהיל הוא:
214,500 ש"ח ל15 שנה במסלול פריים בריבית 0.8 (P-0.8) החזר חודשי 1264 ש"ח
435,550 ש"ח ל 15 שנה במסלול קל"צ (קבוע לא צמוד) בריבית 3.1 החזר חודשי 3028 ש"ח
יוצא לך החזר של 4292 ש"ח ביחד
מס' שאלות:
כמה אתה יכול להחזיר כל חודש?
כמה הכנסה חודשית יש לכם?
האם יש לכם הלוואות נוספות?
אל תשכחו שצריך לעשות ביטוח מבנה + ביטוח חיים למי שמעל גיל 50 הביטוח יותר יקר יש להכניס את זה בחשבון.
שיהיה בהצלחה :)
ברשותי משכנתא המתחלקת לשתיים
האחת:ע"ס 235,000 ש"ח אלו הם כספי זכאות, בריבית קבועה 1.80 ונותרו 8 שנים לסיומה- החזר החודשי עומד על 2700 ש"ח.
יש לציין כי ישנו מענק שניתן ב2003 וכרגע עומד על 7,877 ש"ח
השניה: ע"ס 73,000 ש"ח ,שמתחלקת לשניים נותרו 13 שנים . 35750 ש"ח פריים מינוס 0.50. והחצי השני 33,162 ש"ח בריבית משתנה.+1.25. המצב הוא כדלקמן: מכרנו את דירתנו בסך 865000 ש"ח, קיבלנו את התשלומים הראשונים ואנו כרגע עתידים לקבל את התשלום הכולל לכיסוי המשכנתא(302000ש"ח) וזה בכפוף למכתב כוונות. אנו מעוניינים שההחזר החודשי לא יהיה מעבר ל3,500 ש"ח.אנו עתידים לרכוש דירה בסך 1,300,000ש"ח. מהי המלצתכם? האם לסגור את כל ההלוואה ולשים את המענק בפקדון בכדי שלא אצטרך לשלם עליו. או האם יותר משתלם לי לגרור את כספי הזכאות ולכסות את השאר. דיי דחוף כי נשארו ימים בודדים למסירת מכתב הכוונות. המון תודה למשיבים
רכישת דירה 2000000
הון עצמי 800000
משכנתא 1200000
החזר חודשי רצוי 4500
איזה תמהיל רצוי :
1.חלק יחסי - פריים- 0.9 , טווח זמן
2.חלק יחסי - קל"צ , טווח זמן
3.חלק יחסי - ריבית משתנה (קרן צמודה?קרן לא צמודה?) טווח זמן
בתודה מראש
שלום רב,
קיבלתי המלצה מטפחות והצעה למשכנתא בתמהיל הבא:
1. 212,750 ש"ח בריבית פריים 0.8- ל25 שנה
2. 100,000 ש"ח בריבית משתנה לא צמודה 2.85 (כל 5 שנים) ל25 שנה
3. 400,000 ש"ח בריבית קבועה לא צמודה 3.65 ל18 שנה
נ.ב
מתלבט אם לקחת את ה100,000 בריבית קבועה צמודה ל25 שנה 2.25% במקום המשתנה לא צמודה
מה שכן פתאום אחרי יומיים הבנק אומר שהריבית של הקבוע צמודה עלה ל 2.4% ואחרי יום ל2.6%
שווי הנכס 950,000 ש"ח משכנתא 75%
נתונים אישיים:
הכנסה משותפת 18,000 ש"ח נטו
בתודה מראש,
שלומי.
הייתי בבנק מזרחי טפחות ולא אישרו לי משכנתא
לא רוצו לומר לי את הסיבה .. מה אני צריך לעשות ?? חתמתי כבר חוזה והתחייבתי!
אני צריך את עזרתכם
תודה
קיבלתי לא מזמן אישור עקרוני בבנק הפועלים,חתמתי חוזה לפני שבוע,ולאחרונה חוויתי "נחיתה" בהכנסות,חושש מסירוב..,
האם חייב לעשות ביטוח חיים לנכס? וכמה עולה ?
תודה
שלום לכם
הייתי בבנק והלכתי לאיבוד , ממש הסתבכתי עם הריביות מה צריך לקחת ומה לא ..
איזה מסלול כדאי לקחת היום ומה הריביות המומלצות ?<
תודה רבה
אני לקראת לקיחת משכנתא
כמה אמור לעלות לי עורך דין ?
שלום
אנחנו זוג צעיר לפני חתונה (באוקטובר בעזרת השם) ומתחילים להתעניין בקניית דירה. לצערנו המשפחות שלנו לא במצב לעזור לנו - לא כספית ולא בעצה אפילו. התחלנו לברר על משכנתאות דרך בנק הפועלים ויש כל כך הרבה סוגים ואנחנו מרגישים שאנחנו יכולים לעשות טעויות שיעלו לנו הרבה כסף! איפה אפשר לברר לעומק לגבי אם אנחנו זכאים מהמדינה להלוואות? וגם מה ההבדל בין כל סוגי המשכנתאות עם המילים המוזרות והמפוצצות האלה? (משכנתא יציבה/ משולבת וכו')
תודה מראש
ראשית נאחל לכם בשעה טובה לקראת החתונה!
לקיחת משכנתא הינה צעד חשוב, במיוחד אשר זו עסקה הראשונה המשמעותית בחייכם , לקראת פעולה זו מומלץ ואף חייב לקבל ייעוץ מקצועי מיועץ משכנתאות בכיר בכדי לקבל את ההחלטות הנכונות כגון: אישור משכנתא , מכרז ריביות , בניית תמהיל נכון ובטוח ועוד...
נשמח לקבוע לכם פגישת ייעוץ ללא עלות
חייגו אלינו : 2930*
בברכה
המרכז הארצי למשכנתאות
שמי יוסי ואני לקוח וותיק שלכם
רכשתי דירה דרככם לפני כ 3 שנים , השאלה שלי מתי אני צריך למחזר את המשכנתא בשנית?
אשמח לבצע זאת דרככם .אנא חזרו אלי
תודה רבה יוסי אלפסי
בימים אילו מבצע החברה בדיקת חיסכון במשכנתא לכל לקוחותיה במידה ונמצא חיסכון אשר יצדיק פעולת מחזור , נחייג אליך לתיאום פגישה
בברכה
המרכז הארצי למשכנתאות
בעבר הייתי מוגבל בבנק , כמה זמן צריך להמתין כדי לקבל משכנתא?
אודה לכם לתשובה מהירה
בתשובה לשאלתך:
סוגיה זו משתנה מבנק לבנק וניתנת לשינוי לפי נתוני הלווה , הזמן שצריך להמתין בכדי לקבל אישור משכנתא הינו שנתיים מיום שסיימת את המוגבלות בבנק.
עמלת פתיחת תיק (0.25% מערך ההלוואה)
בברכה
המרכז הארצי למשכנתאות
אחת לשבוע מאגדת החברה קבוצה של רוכשי דירות , ממחזרי משכנתא ומבצעת עבורם מכרז בין 5 בנקים מהמובילים בארץ לקבלת הריבית הטובה ביותר שניתן לקבל ובנוסף בונה לכל חבר בקבוצה תמהיל מקצועי אשר יבטיח לרוכש/ ממחזר משכנתא בטוחה לאורך כל חיי ההלוואה.
אני לפני חוזה עם קבלן , כמה אני צריכה לתת מקדמה לקבלן ? ומתי הבנק מעביר את שאר הסכום ?
קבלתי הצעה מבנק פועלים , שליש בריבית פריים שליש בריבית קבועה ועוד שליש בריבית שהיא משתנה וצמודה למדד על סכום של 947,000 ש"ח.
האם המסלול הזה טוב ? או לשנות אותו ביחס למה שקורה עכשיו עם המדד
אני ובת זוגתי החלטנו לקנות דירה בכפר סבא
והיינו מעוניינים ביועץ שלכם
השארתי פרטים בדף הבית באתר כרגע.
תודה ובשורות טובות
בהמשך לפנייתך:
מקווה שחזרו אליך לתאום פגישה , במידה ולא
חייג אלינו ונשמח לעזור.
2930*
המרכז הארצי למשכנתאות
קבעו לי חתימות בבנק על משכנתא בבנק לאומי
האם כדאי לי לבדוק בעוד בנקים נוספים ?
היי אביהו כן בהחלט ממולץ לבדוק הצעות נוספות.
אם הנושא עדיין אקטואלי צור קשר ונשמח לעזור.
אני רוצה לרכוש נכס באשקלון בשווי 1,480,000
וילה 4 חדרים , ואין ברשותי את כל ההון העצמי שצריך .. תוכלו לעזור לי בהשלמה ?
היי רעות,
אין אפשרות לקחת היום משכנתא בשיעור של 90%.
לגבי הלוואה משלימה כן ניתן לעזור תלוי בנתוני
לקוח. צרי קשר או השאירי פרטי התקשרות ונשמח
לסייע.
ניתן לקבל דרכנו הלוואות משלימות לרכישת דירה במצב שאין הון עצמי מספיק לרכישת הדירה
כמובן שנתון זה משתנה מלקוח ללקוח ומצריך בדיקת כוח החזר .
נשמח לסייע לך ככל שידרש
אנא פני אלינו 2930*
המרכז הארצי למשכנתאות