יפוי כוח נוטריוני – המדריך השלם לאישור משכנתאות
יפוי כוח נוטריוני – המדריך השלם לאישור משכנתאות
יפוי כוח נוטריוני הינו מסמך הנחתם בין אדם אחד לאחר וזאת בכדי לאשר פעולה או ייצוג מסוים וכך גם נוהגים כאשר יש צורך בהליך של אישור משכנתא. אם בעבר היה נהוג לפנות אל עורכי דין בכדי להשיג אישור פעולה שהרי היום באמצעות האישור הנוטריוני ובפרט בענייני משכנתא חשוב וראוי לפנות לאדם מבין בתחום- כאמור, נוטריון לעניינים הנ"ל. מיותר לציין כי ללא חתימת הנוטריון העניין עלול להיתקע ולא רק לגרום לדברים להיוותר ללא תוקף מתאים. אז מה עושים ואיך בוחרים את האדם הנכון? כל המידע במאמר הבא.
יפוי כוח נוטריוני בהליך אישור משכנתא
יפוי כוח נוטריוני בהליך אישור משכנתא מטרתו לתת הדגשים ברורים לאחת העסקאות המהותיות ביותר בתחום הנדל"ן/ מקרקעין. אדם המבקש לקבל משכנתא יידרש לבצע כמה דברים וביניהם גם חתימה על יפוי כוח נוטריוני זה. במעמד זה חייב האדם שרוצה ללוות את המשכנתא לפנות אל נוטריון ולחתום יחד על יפוי כוח נוטריוני בהליך אישור משכנתא. חתימה זו הינה קריטית ביותר היות ובלעדיה לא יהיה ניתן להסמיך את הבנק לבצע פעולות משפטיות הקשורות במשכנתא. כמו כן יפוי כוח זה ייחתם בפני נוטריון על פי סעיף 20 לחוק הנוטריונים המחייב זאת. האם כל יפוי כוח הוא בגדר יפוי כוח נוטריוני? המחוקק "ויתר" על כך היות ואם הדברים היו קורים בצורה הזו זה היה מערים קשיים על לא מעט אנשים ולכן הבחין המחוקק בין יפוי כוח רגיל לבין נוטריוני בעל השלכות מהותיות יותר. כמו כן, במעמד הזה מבטיחה החתימה הזו כי אכן מדובר במסמך חזק שלא זויף ואכן בוצע מתוך רצון חופשי ונכון.
משכנתא וחשיבות יפוי הכוח
כאשר מדברים על משכנתא מדברים על דרישת הלוואה במטרה לרכוש נכס בסכום מכובד למדי- דבר המצריך מהבנק לדרוש מהלווה לשעבד נכסים אחרים או ממון לטובת הליך זה. כאמור, מטרת השעבוד הינה בכדי לוודא כי אכן הלווה עומד בהתחייבויותיו- תשלומי המשכנתא. הליך של משכנתא הינו הליך ארוך מאוד והוא כולל מידע אודות ההלוואה, ניהול משא ומתן תקין וכמובן תנאי הבנק. במידה ואכן הבנק אישר את הדברים מגיע שלב הפנייה במטרת הכנת יפוי כוח נוטריוני בהליך אישור משכנתא זה. למען הסר ספק, ללא יפוי כוח זה לא יוכל הבנק לרשום את המשכנתא בלשכת המקרקעין- דבר שיעכב את הלווה מלקבל את האישור הסופי. בטרם יאשר הנוטריון את יפוי הכוח הוא יבדוק את זהות האדם ואת כשרותו המשפטית להליך זה ובו זמנית יוודא כי הלווה מבין את כל משמעויות ההסכם.
בסיכום דבר, יפוי כוח נוטריוני בהליך אישור משכנתא מחייב אתכם הלווים לעשות זאת נכון ובעיקר יעיל בכדי לקדם את האישורים אשר בסופם תזכו לאישורי המשכנתא.
