כמה הון עצמי צריך לדירה?
אחת השאלות המהותיות שכל זוג צעיר, משקיע חדש או כל אדם שרוצה להשתקע כאן בארץ שואל את עצמו היא ״כמה הון עצמי צריך לדירה״? כביכול מדובר בשאלה פשוטה שיש לה גם תשובה פשוטה, אבל המציאות מעט יותר מסובכת מזה.
במידה ואתם רוצים לקבל אחת ולתמיד את התשובה ולגלות עוד כמה פרטים על משכנתא לקניית דירה ראשונה, אנחנו מזמינים אתכם להמשיך ולקרוא.
אז כמה הון עצמי צריך לדירה?
בואו נטפל בשאלה הגדולה שנמצאת על השולחן ונעשה סדר בשאלה החשובה הזו. אז ככה – בכל מה שנוגע להון עצמי לרכישת דירה ראשונה, הדירה המקובלת אצל הבנקים והגופים החוץ בנקאיים היא הון עצמי של לפחות עשרים וחמישה (25%) משווי הנכס.
חשוב מאוד לדעת כי התשובה לשאלה כמה הון עצמי צריך לדירה מושפעת ממספר הדירות הקיימות אצל קונה מסוים. למשל, במידה ותרצו לרכוש דירה שנייה, תצטרכו לגייס חמישים אחוזים משווי הנכס.
ומה בנוגע למחיר למשתכן?
ישראלים רבים מצליחים לרכוש דירות בזכות פרויקט מחיר למשתכן שמעניק דירות בערים רבות ברחבי הארץ במחירים מוזלים. כדאי לדעת כי גם כאן המדינה באה לטובת הרוכשים החדשים, והיא מבקשת סכומים זעומים יחסית של השתתפות עצמית.
במרבית הפרויקטים של מחיר למשתכן, הדירה מהקונים היא להגיע עם לפחות עשרה אחוז של מחיר הנכס, וישנם מקומות מלווים אשר יסתפקו גם בכמה מאות אלפי שקלים.
במידה ואתם עתידים לרכוש דירה דרך פרויקט זה, חשוב להבין מה הם התנאים הנדרשים מכם, ואולי תופתעו לטובה.
האם גובה ההון העצמי משפיע על תנאי ההלוואה?
זוהי עובדה שרוכשי דירות רבים לא מודעים אליה, וחבל שכך. רבים מהבנקים ומהגופים המלווים הנוספים מציעים ללקוחות אשר מביאים סכום גבוה יותר של השתתפות עצמית תנאים משפורים בעבור ההלוואה שלהם.
הסיבה לכך שהיא שהגוף הלווה מוציא פחות כסף על אותו לקוח, מה שמאפשר לו להציע תנאים טובים יותר שהופכים את הבחירה בו למשתלמים.
מהסיבה הזו, במקרים רבים ימליצו לכם לגייס כמה שיותר הון עצמי נזיל לפני שאתם מבצעים את הצעד ומבקשים הלוואה בעבור דירת חלומותיכם.
זקוקים למשכנתא? אנחנו כאן בשבילכם!
אנחנו יודעים שרכישת דירה, בין אם מדובר בדירה ראשונה, שנייה או עשירית – היא עניין מורכב. במידה ואתם מחפשים חברה לייעוץ משכנתאות שתעזור לכם למצוא את ההסדר שהכי מתאים לכם ולהגשים את חלום הדירה, הגעתם למקום הנכון.
הצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם, לשמוע את הצרכים והיכולות שלכם ולהתאים תוכנית בהתאם. כבר שנים ארוכות שאנחנו מלווים רוכשי דירות עתידיים אל המשכנתאות וההחזרים שמתאימים להם ומאפשרים להם לחיות חיים איכותיים וטובים גם כשהם חוסכים סכומי כסף משמעותיים לרכישה הגדולה של חייהם.
אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולשמוע פרטים נוספים בטלפון: 2930*
