משכנתא בזמן גירושין
זוגות צעירים שבוחרים לרכוש דירה מיד שניה או דירה חדשה, נאלצים במרבית המקרים, לנטול הלוואת משכנתא. מדובר על אחת ההלוואות המשמעותיות והגדולות שהזוגות מחליטים לקחת במהלך חייהם המשותפים. לצערנו, יש גם הרבה מקרים בהם זוגות נאלצים לפרק את החבילה ולהתגרש. אז מה עושים עם המשכנתא בזמן הגירושין? המשיכו בקריאת המאמר ותוכלו לקבל את כל המידע הרלוונטי.
כאשר זוגות מתגרשים, מתנהל הליך משפטי מורכב וזאת משום שכל צד רוצה לצאת עם יותר רכוש ונכסים מהצד השני. ההליך הוא לא רק מורכב אלא גם אמוציונלי ובכלל כל בעיה שנראית קטנה ופתירה הופכת לגדולה ומסובכת. על כן יש גם להיעזר באיש מקצוע כמו עורך דין גירושין בחיפה או בעיר בה בני הזוג מתגוררים. זה ינסח הסכם גירושין שיהיה מקובל על שני הצדדים.
מה קורה עם המשכנתא במידה ואין הסכמות בין בני הזוג
קיימות שתי אפשרויות לפתרון הסכסוך בהן:
-מכירה של הדירה וחלוקה של יתרת הסכום - כאשר הזוג מחליט להתגרש, חלוקת הרכוש תהיה בהסכמה מלאה או שלא בהסכמה ועל פי הוראת בית המשפט. אפשר למכור את הדירה ולהחזיר את הלוואת המשכנתא לבנק. הסכום הנותר יחולק בין בני הזוג בצורה שווה כמובן.
-העברה עקב גירושין - בן או בת הזוג יעבירו לצד השני את החלק שלו בדירה. כמובן הדבר יבוצע תוך קיזוז של זכויות המקבל מכל הרכוש המשותף שיש להם. לאחר שאותה העברה מבוצעת בהצלחה, הרי שמי שקיבל את הדירה, יהיה מחויב לתשלום החזרי המשכנתא החודשיים.
המצב הוא פשוט יחסית, כאשר אין ילדים, שכן בני הזוג מתחלקים בזכויות והחובות. אך מה קורה במצב בו יש ילדים? בן הזוג נדרש לעמוד בחובות הבאים: חובה לספק לילדים קורת גג וחובה לשלם מזונות (התשלומים מכסים צרכים בסיסיים, מזון, ביגוד וכו').
טיפול במשכנתא עם יועץ משכנתאות
מומלץ להיעזר לא רק בעורך דין, אלא גם ביועץ משכנתאות ולשקול מה מומלץ לעשות עם המשכנתא. יש מקרים בהם אפשר למחזר את המשכנתא או להקפיא אותה למשך חודש וזאת על מנת שבני הזוג יוכלו להסדיר את עניין התשלומים בצורה טובה יותר. חשוב לקיים פגישה עם יועץ המשכנתאות ולהתמקד בפרמטרים חשובים כמו:
-ניתוח של מסלולי משכנתא קיימים ומהם ההשלכות של כל אחד מהם
-עריכה של מבדק פיננסי לתכנון כספים שיהיה אפקטיבי וגם מדויק
-בנייה של תמהיל משכנתא נכון שכולל התחשבות בגובה ההחזר החודשי שבו אפשר לעמוד בהצלחה ולא יכביד על בן או בת הזוג שביקשו להמשיך את תשלומי המשכנתא
-בנייה של לוח סילוקין עתידי
-בחינה של התכנות לפירעונות מוקדמים
שורה תחתונה
אין ספק שהליך גירושין הוא לא נעים והופך עוד יותר לקשה ומורכב, כאשר מעורבת גם הלוואה גדולה כמו הלוואת משכנתא. על כן, כאשר נעזרים באנשי המקצוע המתאימים כמו, עורך דין ויועץ משכנתאות, אפשר להקליל את התהליך ולהגיע להבנות וכמו כן להסכמות שיהיו מקובלות על בני הזוג. שיהיה בהצלחה!
