מתכננים לשפץ את הדירה שלכם? כך תוכלו לקחת הלוואת משכנתא לטובת השיפוץ
אם אתם מתכננים לשפץ את הדירה ויש לכם את כל הסכום הדרוש לשיפוץ, זה מצוין. אם לא, תצטרכו לקחת הלוואה לטובת השיפוץ. מהן האפשרויות שעומדות בפניכם?
-הלוואה מהבנק - אפשר לקחת הלוואה רגילה מהבנק. כל שצריך לעשות הוא למלא טופס בקשה. הטופס מאושר תוך מספר שעות. לאחר מכן יש לחתום על המסמכים הדרושים ואז הכסף ישירות נכנס לחשבון הבנק וניתן להשתמש בו לצורך השיפוץ. יש חסרונות בלקיחת הלוואה מהבנק, שכן הריביות גבוהות וכמו כן תקופת ההלוואה היא קצרה יחסית ואז ההחזר החודשי הוא גבוה.
מה שכן, יש לבדוק מהו הסכום הדרוש לכם לצורך השיפוץ. אם מדובר על סכום הלוואה של עד 100,000, אז בהחלט אפשר להשתמש באופציה של הלוואה מהבנק.
-הלוואת משכנתא לצורך שיפוץ - יש יתרון גדול שכן גם מדובר על ריביות נמוכות וגם ההלוואה נפרסת להמון שנים. החיסרון הוא שמדובר על סיפור קצת מורכב והתהליך יכול לקחת שבועיים עד חודשיים. יתרה מזאת, יש גם עלויות נלוות כמו תשלום לשמאי, דמי פתיחת תיק, רישום בטאבו וכו'. מה שכן, הלוואה כזאת יכולה להתאים לכם אם אתם מעוניינים לקחת סכום גדול שהוא מעל 100,000 שקלים.
מה חשוב שתדעו לגבי הלוואת משכנתא לצורך שיפוץ?
-אחוזי המימון - על מנת שהבנק יאשר לכם מסגרת אשראי, יש לבדוק כמה הדירה שווה. לשם כך, השמאי יגיע אליכם ויעריך את שווי הדירה. לדוגמה, אם השמאי העריך שהדירה שווה מיליון שקלים, אז אתם תוכלו לקבל הלוואת משכנתא עד לגובה של חצי מיליון שקלים. אם כבר יש לכם משכנתא על הדירה, אז אתם תקבלו את ההפרש בלבד.
-קבלות על השיפוץ - בעבר, הבנקים נתנו הלוואת משכנתא מבלי הצורך בהוכחות שיפוץ. בשנים האחרונות, לא כך הדבר. אתם צריכים לראות שאכן מתקיים שיפוץ בבית שלכם. על כן, אם נעזרתם בקבלן שרשום ברשם הקבלנים וביצע רישום קבלנים, הרי שתצטרכו לשמור את הקבלות על הסכומים ששילמתם לו, שכן אלה ישמשו כהוכחה לשיפוץ. כך גם לגבי אנשי מקצוע נוספים ששותפים לתהליך השיפוץ כמו, מעצבי פנים, אדריכלים, אינסטלטורים וכו'.
-משכנתא על הדירה ומשכנתא נוספת על השיפוץ - מה עושים במצב כזה? יש 2 אופציות: לקחת תוספת למשכנתא בבנק שבו אתם גם ככה משלמים את הלוואת המשכנתא על הדירה או למחזר את המשכנתא הקיימים לבנק אחר ובאותו בנק לקחת גם הלוואה לשיפוצים.
-סכום גבוה יותר מהסכום שתכננתם לקחת - כאשר מדובר על שיפוץ, כולנו מודעים לעובדה שיש חריגות מהסכום שהוקצב. על כן, מומלץ דווקא לבקש הלוואת משכנתא גדולה יותר מזו שתכננתם לקחת.
