החשיבות הגדולה של ליווי מקצועי בלקיחת משכנתא
בזכות ליווי מקצועי העלויות הן פחותות
רכישת דירה היא עסקה שערכה הכספי הוא גבוה ביותר ולכן כל רוכש פוטנציאלי זקוק להכוונה הן בנושא קניית הדירה והן בנושא לקיחת המשכנתא, לאור הסכומים הגבוהים שהבנק מאשר ללקוח כדי שיצליח לרכוש את הדירה ועקב התשלומים המהותיים שיצטרכו הלקוחות לשלם לאורך שנים לא מועטות.
אחד הנושאים החשובים ביותר הוא שחייבים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מתחילת התהליך ולא רק בנושא החוזה בלבד. נושא רכישת נכס הוא לעיתים סבוך, מורכב ויש בו הפתעות לא מעטות. לכן יש להיערך לכל תרחיש ולבקש מהיועץ המשפטי לבדוק אם מי שמציע את הדירה, הוא אכן הבעלים החוקיים שלה ולבדוק במשרדי רשם המקרקעין, מיהם בעלי הזכויות בה. אם אכן מדובר באותו אדם או שיש לו שותפים על הדירה הזו, אם קיים עיקול, שעבוד או הערת אזהרה שמונעים מלבצע הליך נורמטיבי של קניית דירה.
משפט המפתח בנושא משכנתאות היא ליווי מקצועי
מי שלוקח משכנתא ובמיוחד אם מדובר בדירה ראשונה, אינו מודע לאחריות הרבה המונחת על כתפיו מרגע שהוא נוטל משכנתא. הסכום החודשי שיהיה על הלקוח לשלם מדי חודש יגדיל באופן משמעותי את כלל ההתחייבויות הכספיות שלו. קיים הבדל משמעותי בין תשלום של זוג צעיר שסך ההוצאות שלו הוא קטן יחסית לבין משפחה שעם הזמן מתרחבת, נולדים ילדים והנטל של המשכנתא החודשית הופך להיות הרבה יותר משמעותי וקשה לעמוד בתשלומים הכול כך גבוהים.
זו הסיבה שחשוב מאד להיעזר בשירות ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות המכיר את הנושא מכל היבטיו ועל כל השלכותיו כדי לקבל את ההדרכה הנכונה לגבי המשכנתא, תוך התחשבות במצב הפיננסי כעת והן הצפי לשנים הבאות.
שיטת העבודה עם יועץ משכנתאות
יועץ המשכנתאות בוחן את כל העסקה, מהי העלות של הנכס, גובהו של ההון העצמי והצורך במשכנתא. הוא מקבל הצעות מכמה בנקים מסחריים של הלוואות עבור הלקוחות הספציפיים, בהתאם לסכום הנדרש, ליכולת ההחזר החודשית שלהם, היציבות של מקורות ההכנסה שלהם ועוד. כל בנק מציעה תנאים אחרים, גובה עמלות בערכים שונים ומציע ריבית כזו או אחרת ובאמצעות אנשי המקצוע, אפשר להפחית את גובהן.
מעבר לכך, כדי ליצור משכנתא שאינה ברת סיכון ללווים, יועצי המשכנתאות מציעים ליווי מקצועי שכולל בחירה של מסלולי המשכנתא. קיימים נתיבים שהם צמודי מדד, ללא הצמדה למדד והצמדה למט"ח. בהתאם לחשיבה הכספית ובראייה למרחוק, היועץ ממליץ כיצד לחלק את הסכום הכללי בין המסלולים כדי להפחית את רמת הסיכון.
הדרך לקניית בית באמצעות יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות מנתב את הדרך באופן מושכל לאור הניסיון רב השנים שלו. זאת בהתאם ליכולות הפיננסיות של בני הזוג שעלולות להשתנות עם השנים, המגמה היא לא להעמיס תשלומים גבוהים, אלא להתחייב על תקופה ארוכה יותר של החזרים, כדי שלא יכבידו עליהם מאד ביום יום.
