זכיתם בדירה חדשה בחסות ההגרלה הממשלתית? מזל טוב! אנחנו שמחים שהחלום שלכם התגשם, אבל גם רוצים לעזור לכם לעמוד בתשלומים מבלי לקרוע את הכיס. בדיוק בגלל זה אספנו עבורכם את השאלות הנפוצות ביותר בנוגע למשכנתא לדירה בהנחה וענינו עליהן אחת ולתמיד.

  מה מיוחד במשכנתא לדירה בהנחה?

ישנם כמה מאפיינים של משכנתא לדירה בהנחה שמבדילים אותה מכל סוג אחר של משכנתא שאולי נתקלתם בה, ביניהם:

  • על מנת לקבל משכנתא לדירה החדשה שלכם, תצטרכו לקבל הערכת שמאי לשווי הנכס בפועל, מה שמאפשר לכם לקבל משכנתא בהתאם לסכום הזה ולא לפי שווי הדירה בשוק.

  • התנאים המיוחדים של המשכנתא הזו תקפים כל עוד מחיר הדירה בהנחה מגיעה לשווי של 1.8 מיליון שקלים. במידה ומחיר הדירה עולה על כך, הבנקים והגופים הפיננסים יתייחסו אליה כמו אל כל שאר הדירות בשוק.

  • ההון העצמי שתצטרכו להשקיע בדירה הוא נמוך יחסית בהשוואה לשווי ההון העצמי שנדרש מקונים בשוק החופשי. 

מי יכול להעניק לכם משכנתא לדירה בהנחה?

בניגוד למה שזוגות צעירים וזוכים אחרים בדירות בהנחה חושבים, את המשכנתא הנחשפת אפשר להשיג בעוד מקומות לצד הבנקים. זוכים רבים בחרו להגיש בקשה למשכנתא דווקא מגורמים חוץ בנקאיים שונים או חברות מימון שהעניקו להם משכנתאות משתלמות בתנאי החזר נוחים שהתאימו לסגנון החיים שלהם.

מהסיבה הזו, תמיד מומלץ לבדוק את כל האפשרויות שלכם לפני שאתם חותמים על משכנתא חונקת עם הבנק ולוודא שהעסקה שאתם חותמים עליה היא העסקה הטובה ביותר שהצלחתם למצוא. 

הלוואת משכנתא לדירה בהנחה

כיצד מקבלים משכנתא לדירה בהנחה?

אם הבנתם שאתם זקוקים למשכנתא בכדי לעמוד בתשלומים, וכי איחוד הלוואות או כל פתרון אחר לא יתאים עבורכם, כדאי שתכירו את השלבים שתצטרכו לעבור בדרך למשכנתא המבוקשת.

הגשת בקשה לאישור עקרוני

הצעד הראשון בדרך למשכנתא תהיה הגשת בקשה לאישור עקרוני שלה אל מול הבנק או כל גוף לווה אחר. בבקשה יצוין שווי הדירה, גובה המשכנתא המבוקשת ופרטים על מגישי הבקשה שמעידים על כך שהם יכולים לעמוד בתנאי ההחזר שלה. 

תשלום הון עצמי

במידה והתקבל האישור העקרוני, יהיה עליכם להתחיל לגייס את ההון העצמי הנדרש כחלק מהסכם המשכנתא. במרבית המקרים תקבלו תאריך סופי בו תדרשו לשלם את החלק שלכם בעסקה, ולרוב מדובר בתאריך הצמוד לתאריך האישור העקרוני.

מסיבה זו, אנו ממליצים לכם לשים בצד את הסכום המשוער בצד עוד לפני שאתם מגישים את האישור העקרוני, כך שתוכלו להיות מוכנים עם הסכום הנדרש כמה שיותר מהר. 

בחירת מסלול

לאחר שתשלמו את החלק שלכם במשכנתא (ההון העצמי), יהיה עליכם לבחור את מסלול המשכנתא הנכון עבורכם ואת תמהיל התשלומים שתוכלו לעמוד בו.

בשלב זה, אנו ממליצים להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה מטעם הגוף הלווה שיכיר את המקרה שלכם לפרטים ויוכל לייעץ לכם באשר תוכנית התשלומים והעבודה שבאמת הכי תתאים לכם.

לעקוב אחר ההנחיות 

לצערנו, הדרך לא נגמרת שם. הגוף הלווה יבקש מכם עוד לא מעט מסמכים ואישורים בהתאם למקרה האישי שלכם עד שתוכלו לקבל את המשכנתא שאתם כל כך צריכים. 

משכנתא לדירה בהנחה לוקחים רק מהמקצוענים 

לסיכום, משכנתא לדירה בהנחה היא משכנתא מעט יותר קלילה שמאפשרת לבעלי הדירות החדשים חיים מעט יותר קלים, אך עדיין חשוב לבחור את העסקה הנכונה ביותר בעבורכם.

אנחנו במרכז למשכנתאות נשמח ללוות אתכם בתהליך למציאת המשכנתא הבאה שלכם.

אנחנו חברת ייעוץ משכנתאות המלווה ישראלים רבים בדרך לחופש כלכלי וניהול פיננסי נכון יותר.

מעוניינים לקבוע פגישה? צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון: 2930*